Przestrzeń, komfort i wyjątkowy ogród na wrocławskim Kozanowie

Na sprzedaż przestronny, skrajny dom w zabudowie szeregowej, położony przy ul. Ignuta na wrocławskim Kozanowie. To propozycja dla osób, które cenią dużą przestrzeń, funkcjonalny układ pomieszczeń, prywatny ogród oraz wygodę życia w mieście.
Nieruchomość łączy zalety domu jednorodzinnego z dostępem do miejskiej infrastruktury. Trzy poziomy, powierzchnia domu wynosząca 274 m², aż 7 pokoi, 4 łazienki i dodatkowa toaleta dają wiele możliwości aranżacyjnych – zarówno dla dużej rodziny, jak i osób poszukujących nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym.
Dom został wybudowany w 2001 roku i usytuowany jest na działce o powierzchni 380 m². Jako skrajny segment zapewnia dodatkowe poczucie przestrzeni, a ogród z pięknymi platanami i drzewem tlenowym, czyli paulownią, stanowi wyjątkowe miejsce do odpoczynku i spędzania czasu na świeżym powietrzu.

Cena ofertowa: 2 149 000 zł.

Rozkład pomieszczeń
Dom oferuje trzy poziomy, dzięki czemu można wygodnie oddzielić strefę dzienną od prywatnej części mieszkalnej oraz przestrzeni o dodatkowym przeznaczeniu.

Poziom 0 – garaż i zaplecze gospodarcze

• garaż w bryle budynku,
• pomieszczenia gospodarcze z możliwością zmiany ich przeznaczenia,
• dodatkowa przestrzeń, którą można zaadaptować zgodnie z własnymi potrzebami.

To poziom o dużym potencjale aranżacyjnym. W zależności od potrzeb pomieszczenia mogą posłużyć jako zaplecze domowe, pracownia, przestrzeń rekreacyjna lub potencjalna strefa mieszkalna, np. z myślą o wynajmie.

Poziom 1 – przestronna strefa dzienna

• duży salon z jadalnią o powierzchni ok. 39,3 m²,
• oddzielna kuchnia o powierzchni ok. 10,4 m²,
• łazienka,
• osobna toaleta,
• komunikacja,
• taras o powierzchni ok. 11,5 m².

Przestronny salon pozwala na wygodne zaaranżowanie zarówno strefy wypoczynkowej, jak i jadalnianej. Oddzielna kuchnia zapewnia komfort codziennego użytkowania, a taras z którego jest zejście na ogród stanowi dodatkowe miejsce do odpoczynku.

Poziom 2 – prywatna strefa domowników

• sypialnia o powierzchni ok. 17,2 m²,
• dodatkowe pokoje o powierzchni ok. 18,2 m² i 10 m²,
• łazienka,
• komunikacja,
• balkony.

Układ tego poziomu daje szerokie możliwości organizacji przestrzeni dla rodziny. Pokoje mogą pełnić funkcję sypialni, pokoi dziecięcych, gabinetu lub pomieszczeń gościnnych.

Poziom 3 – dodatkowa przestrzeń na poddaszu

• przestronny pokuj o powierzchni ok. 36,3 m²,
• dodatkowy pokój o powierzchni ok. 9,6 m²,
• łazienka,
• komunikacja.

To kolejna przestrzeń, którą można wykorzystać zgodnie z własnymi potrzebami – jako strefę prywatną, pokój hobby, domowe biuro lub miejsce do wypoczynku.
Łącznie nieruchomość oferuje 7 pokoi, 4 łazienki i osobną toaletę, co daje wyjątkową elastyczność w organizacji codziennego życia.

Ogród – zielona przestrzeń do odpoczynku
Jednym z największych atutów nieruchomości jest ogród z pięknymi platanami oraz paulownią, nazywaną również drzewem tlenowym. Zieleń nadaje posesji wyjątkowy charakter i tworzy przyjemną przestrzeń do relaksu, spotkań z rodziną i przyjaciółmi czy wypoczynku w ciepłe dni.
Działka o powierzchni 380 m² pozwala cieszyć się własnym kawałkiem zieleni bez konieczności utrzymywania dużego, wymagającego ogrodu.

Stan techniczny i standard budowy
Dom został wybudowany w 2013 roku. Dodatkowym atutem jest odnowiona około dwa lata temu elewacja.
Budynek wykonano w technologii ściany trójwarstwowej, obejmującej:

• warstwę z pustaka ceramicznego,
• warstwę termoizolacyjną ze styropianu,
•  warstwę ceglaną.

Takie rozwiązanie stanowi alternatywę dla popularnego systemu ociepleń.  

Media i wyposażenie

• ogrzewanie gazowe,
• garaż w bryle budynku,
• pomieszczenia gospodarcze,
• trzy poziomy użytkowe,
• balkony i tarasy o łącznej powierzchni ok. 20,6 m² według zestawienia na rzucie,
• możliwość podłączenia światłowodu – infrastruktura światłowodowa znajduje się w drodze.

Lokalizacja – Wrocław, Kozanów

Ulica Piotra Ignuta na Kozanowie gwarantuje bezproblemowe połączenie z każdą częścią Wrocławia oraz szybki wyjazd z miasta:

• Tramwaje i Autobusy: Zaledwie kilka minut pieszo dzieli ulicę od zintegrowanych linii tramwajowych i autobusowych (w tym m.in. tramwaje 31 i 19), zapewniających bezpośredni i płynny dojazd do Centrum Wrocławia (ok. 15–20 minut) oraz na Plac Grunwaldzki.
• Samochód: Bliskość kluczowych arterii miejskich – ulicy Legnickiej, Pilczyckiej oraz Lotniczej. Dojazd do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (AOW / węzeł Stadion lub węzeł Lotnisko) zajmuje zaledwie 5–7 minut, co pozwala ominąć korki przy wyjeździe z miasta.
• Kolej i Mikromobilność: W pobliżu znajduje się stacja kolejowa Wrocław Stadion, skąd pociągi Aglomeracyjne szybko docierają do Dworca Głównego. Osiedle oplata gęsta sieć nowoczesnych ścieżek rowerowych.

 
Edukacja i Opieka
Kozanów to samowystarczalne osiedle, idealne dla rodzin – cała infrastruktura edukacyjna znajduje się w zasięgu krótkiego spaceru:

• Na miejscu: Tuż przy ul. Ignuta działa Wesołe Nutki - Przedszkole nr 150 oraz rozbudowany Zespół Szkół nr 21 (szkoła podstawowa i liceum).
• W bliskiej okolicy: Przedszkole niepubliczne Piastusiowa Chatka przy ul. Pilczyckiej, liczne żłobki (publiczne oraz prywatne) oraz bogata oferta osiedlowych placów zabaw i boisk ukrytych między blokami.

 
Zakupy i Usługi
Codzienne sprawy załatwisz bez konieczności uruchamiania samochodu:

• Sklepy: W najbliższym sąsiedztwie znajdują się markety Biedronka, Dino, Lidl oraz mniejsze sklepy osiedlowe, piekarnie i kultowy pasaż handlowy na Kozanowie.
• Usługi i Logistyka: Liczne punkty usługowe, salony fryzjerskie, apteki, przychodnia lekarska oraz kilka Paczkomatów rozlokowanych wzdłuż ulicy Piotra Ignuta.
• Większe zakupy: W zaledwie 5 minut autem lub tramwajem dojedziesz do pobliskiego Centrum Handlowego Magnolia Park lub Hali Orbita.

 
Rekreacja, Natura i Czas Wolny
Mimo miejskiego charakteru, okolice ul. Ignuta to jedna z najbardziej zielonych przestrzeni we Wrocławiu:

• Parki i Spacer: Kilka kroków od bloku zaczyna się spektakularny Park Zachodni – idealny na poranny jogging czy rodzinne spacery. Blisko stąd również do zielonych terenów nad Odrą i wałów spacerowych.
• Sport i Rekreacja: W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Hala Orbita (lodowisko, basen letni i kryty), nowoczesny Park i Kąpielisko Królewiecka z plażą miejską oraz liczne siłownie plenerowe.
• Potencjał nieruchomości
  Duża powierzchnia, siedem pokoi i trzy poziomy sprawiają, że dom może odpowiadać na różne potrzeby.
  Sprawdzi się jako:

• dom dla dużej rodziny,
• nieruchomość dla osób potrzebujących dodatkowych pokoi do pracy lub nauki,
• miejsce do połączenia funkcji mieszkalnej i zawodowej,
• nieruchomość z potencjałem do wydzielenia dodatkowej przestrzeni, w tym rozważenia adaptacji pomieszczeń na poziomie garażu, przykładowo pod wynajem

 
Jeśli szukasz przestronnego domu we Wrocławiu, z własnym ogrodem, garażem i wieloma możliwościami aranżacyjnymi, ta nieruchomość zasługuje na uwagę.

Zapraszam na prezentację!
To dom, który daje przestrzeń do życia, pracy i odpoczynku – z zielonym ogrodem, funkcjonalnym układem oraz potencjałem, który można dopasować do własnych planów.

Elżbieta Lazarowicz
T: 609 222 534
mail: elazarowicz@jot-be.pl
 
Jako agent JOT-BE NIERUCHOMOŚCI zapewniam Państwu uniknięcie niepotrzebnego ryzyka i przeprowadzenie korzystnej transakcji. Gwarantuję rynkowe ceny, bezpieczeństwo i obsługę własnego działu prawnego. Stosuję system jakości Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości oraz Kartę Praw Klienta Pośrednika. Służę zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartym o 40-letnie doświadczenie biura JOT-BE NIERUCHOMOŚCI.
Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.