Na sprzedaż wolnostojący dom jednorodzinny położony przy ul. Pawłowickiej we Wrocławiu.

Nieruchomość o powierzchni użytkowej ok. 155 m² i powierzchni całkowitej ok. 200 m², posadowiona na działce o powierzchni 638 m².
Dom został wybudowany w 1984 roku i składa się z trzech poziomów. Układ budynku daje szerokie możliwości aranżacyjne – zarówno dla rodziny, jak i inwestora poszukującego nieruchomości pod wynajem lub zakwaterowanie pracowników.

Na poszczególnych kondygnacjach znajdują się m.in.:
Poziom 0:

• pokój ok. 15,3 m²,
• dodatkowe pomieszczenie ok. 15,7 m²,
• kuchnia ok. 9,2 m²,
• łazienka,
• korytarz i strefa wejściowa.

Poziom 1:

• salon ok. 29,8 m², - opcja podziału
• drugi pokój ok. 15,6 m²,
• kuchnia ok. 9,3 m²,
• łazienka,
• komunikacja.

Poziom 2:

• pokój ok. 15,3 m²,
• sypialnia ok. 9,8 m²,
• toaleta - opcja zrobienia łazienki.
• dodatkowa powierzchnia ok. 25,5 m², częściowo o obniżonej wysokości.

Rozkład pomieszczeń daje możliwość dalszej zmiany funkcji części domu oraz wydzielenia dodatkowych pomieszczeń.

STAN TECHNICZNY
Dom wymaga modernizacji i dostosowania do obecnych standardów, natomiast istotne instalacje oraz elementy techniczne były sukcesywnie wymieniane i serwisowane.
Wykonane prace:

• 2004 r. – wymiana instalacji grzewczej,
• 2004 r. – wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej,
• 2010 r. – wymiana i ocieplenie dachu,
• 2016 r. – podłączenie nieruchomości do kanalizacji miejskiej,
• 2021 r. – przegląd i naprawa mocowań pokrycia dachowego,
• 2022 r. – montaż gazowego pieca kondensacyjnego

Instalacja elektryczna jest miedziana i sprawna. Instalacja gazowa oraz piec były kontrolowane w styczniu 2026 roku.
Budynek nie posiada znanych problemów z wilgocią, przeciekami ani zagrzybieniem.
Do wykonania pozostają przede wszystkim prace związane z ociepleniem elewacji oraz remontem balkonów.

MEDIA I OGRZEWANIE

• ogrzewanie gazowe,
• dwufunkcyjny piec kondensacyjny z 2022 roku,
• zasobnik ciepłej wody 220 l,
• kanalizacja miejska,
• instalacja elektryczna z siłą,
• światłowód do 1 Gb/s

DLA KOGO?
Nieruchomość może być ciekawą propozycją dla osób szukających domu we Wrocławiu do urządzenia według własnego pomysłu.
Ze względu na układ pomieszczeń, dwie kuchnie, kilka niezależnych pokoi oraz możliwość dalszej aranżacji, dom posiada również potencjał inwestycyjny – m.in. pod wynajem pokojowy, zakwaterowanie pracowników lub zakup przez firmę poszukującą nieruchomości dla swojej kadry.

Link do spaceru 3D:
https://tour.giraffe360.com/6110b5abf64d403aaef25cdbe6386dfb/?nocookie

Oferta wyłącznie w biurze Jot-Be.

Zapraszam na prezentację nieruchomości.

Jakub Urbański
Nr. licencji: 30061
T: 573 024 193
mail: jurbanski@jot-be.pl
 
Jako agent JOT-BE NIERUCHOMOŚCI zapewniam Państwu uniknięcie niepotrzebnego ryzyka i przeprowadzenie korzystnej transakcji. Gwarantuję rynkowe ceny, bezpieczeństwo i obsługę własnego działu prawnego. Stosuję system jakości Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości oraz Kartę Praw Klienta Pośrednika. Służę zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartym o 40-letnie doświadczenie biura JOT-BE NIERUCHOMOŚCI.
Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego