31 sierpnia to ważna data dla wszystkich planujących zakup swojego pierwszego mieszkania lub domu na rynku wtórnym. Wchodzi w życie nowe zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), które może przynieść znaczne oszczędności. Dotychczasowa stawka PCC wynosiła 2 proc. wartości nieruchomości, ale teraz osoby nabywające swoje pierwsze mieszkanie lub dom zyskają na zwolnieniu z tego obciążenia.
Zwolnienie z podatku obejmuje sprzedaż, której przedmiotem jest prawo własności lokalu mieszkalnego, prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego. To znakomita wiadomość dla tych, którzy od dłuższego czasu planowali zakup nieruchomości, lecz obawa przed wysokimi kosztami podatku PCC ich powstrzymywała. Teraz, dzięki tej zmianie, oszczędności będą naprawdę znaczące.
Ministerstwo Finansów wyjaśniło, że zwolnienie z PCC przysługuje osobom, które kupują swoje pierwsze mieszkanie lub dom. Wyjątek stanowią osoby, które otrzymały nieruchomość w spadku i są współwłaścicielami, jednakże ich udział w nieruchomości nie może przekraczać 50 proc. Warto podkreślić, że ta nowa regulacja to istotna zmiana, która może wpłynąć na rynek nieruchomości.
Do tej pory wiele osób decydowało się na zakup mieszkań na rynku pierwotnym, aby uniknąć wysokiego podatku PCC. Teraz jednak sytuacja uległa zmianie, co oznacza, że również rynek wtórny staje się atrakcyjny dla potencjalnych nabywców. Minister Rozwoju i Technologii, Waldemar Buda, zauważył, że oszczędności będą naprawdę znaczące, co może przekonać wielu do rozważenia zakupu na rynku wtórnym.
Przyjrzyjmy się kilku przykładom, aby zobaczyć, jak duże oszczędności można osiągnąć dzięki zwolnieniu z PCC. W przypadku nieruchomości o wartości 500 tys. zł, co jest górnym limitem kredytu dla singla, oszczędności wyniosą aż 10 tys. zł. Dla małżeństw, par lub rodziców z dzieckiem, których górny limit kredytu wynosi 600 tys. zł, oszczędności wzrosną do 12 tys. zł. Warto zauważyć, że przy zakupie nieruchomości w cenie 1 mln zł, kwota oszczędności sięgnie nawet 20 tys. zł.
Zwolnienie z PCC przy zakupie pierwszego mieszkania na rynku wtórnym to efekt ustawy z 26 maja 2023 r., która wprowadza wiele istotnych zmian w systemie opodatkowania nieruchomości. Resort finansów podkreśla, że zwolnienie obejmuje transakcje zakupu, których przedmiotem jest prawo własności lokalu mieszkalnego, bądź domu jednorodzinnego.
Istnieją jednak pewne ograniczenia. Oszczędności z tego zwolnienia przysługują tylko raz - przy pierwszym zakupie nieruchomości. Kolejne transakcje już podlegają opodatkowaniu. Ponadto, zgodnie z planami rządu, inwestorzy nabywający sześć lub więcej mieszkań w ramach jednej inwestycji, w jednym budynku lub na jednej nieruchomości gruntowej, będą musieli płacić wyższy podatek PCC, wynoszący 6 proc. od wartości transakcji, począwszy od roku 2024.
