Nowy rządowy program mieszkaniowy „Mieszkanie na Start"

Ministerstwo Rozwoju przedstawiło dzisiaj założenia nowego programu wsparcia w zakupie własnego mieszkania, który będzie następcą „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”. Zgodnie z założeniami program „Mieszkanie na start” ma zostać uruchomiony w drugiej połowie 2024 r.

Kluczowe punkty programu:

Budżet i Oczekiwania: W projekcie budżetu na 2024 rok przeznaczono 500 mln zł na ten program. Szacuje się, że skorzysta z niego około 50 tys. osób. Program ma zastąpić obecny "Bezpieczny Kredyt 2 proc."

Kryteria Uprawnienia:

1. Osoby samotne poniżej 35 roku życia.
2. Rodziny z przynajmniej jednym dzieckiem (bez limitu wieku).
3. Osoby nieposiadające własnego mieszkania.
4. Rodziny wielodzietne.

Wyjątki:

• posiadanie udziału w mieszkaniu/domu nie wyższego niż 50% - uzyskane w drodze dziedziczenia lub darowizny
• dwie osoby będą mogły ŁĄCZNIE posiadać udział nie wyższy niż 50% w prawie własności mieszkania/domu - uzyskanego na drodze dziedziczenia lub darowizny, np. oboje po max 25%
• osoby, które chcą pokryć koszty partycypacji w Społecznej Inicjatywie Mieszjaniowej (SIM) albo TBS lub chcą pokryć wkład wnoszony w związku ze spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu

Maksymalna kwota kredytu:

• 200 tys. zł dla 1-os. gospodarstwa domowego
• 400 tys. zł dla 2-os. gospodarstwa domowego
• 450 tys. zł dla 3-os. gospodarstwa domowego
• 500 tys. zł dla 4-os. gospodarstwa domowego
• 600 tys. zł dla 5-os. gospodarstwa domowego

Ważne! Kredyt będzie można wziąć większy,a le dopłata będzie obowiązywała wyłącznie do powyższych kwot

Zróżnicowane dopłaty: Dopłaty będą obniżały oprocentowanie kredytu w zależności od liczby członków gospodarstwa:

1. 1,5 %. dla jednoosobowego i dwuosobowego gospodarstwa domowego,
2. 1 %. dla trzyosobowego,
3. 0,5 % dla czteroosobowego,
4. 0 % dla pięcioosobowego i większego.

Kryterium dochodowe: Warunkiem uzyskania dopłat do rat ma być kryterium dochodowe oparte o próg podatkowy (120 tys. zł brutto). Kryterium zmienia się wraz ze wzrostem liczby członków gospodarstwa domowego:

• 10 tys. zł brutto miesięcznie dla 1-os. gospodarstwa domowego
• 18 tys. zł brutto miesięcznie dla 2-os. gospodarstwa domowego
• 23 tys. zł brutto miesięcznie dla 3-os. gospodarstwa domowego
• 28 tys. zł brutto miesięcznie dla 4-os. gospodarstwa domowego
• 33 tys. zł brutto miesięcznie dla 5-os. lub większego gospodarstwa domowego

Ważne!: Przekroczenie limitów nie będzie oznaczać wykluczenia z programu - dopłaty zostaną odpowiednio pomniejszone. W przypadku przekroczenia limitu przez gospodarstwo jednoosobowe, dopłata byłaby pomniejszona o 50 groszy za każda złotówkę przekroczenia limitu, a w przypadku gospodarstwa 2-os. lub większego o 25 groszy.

Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, zwraca uwagę na wyzwania związane z programem. Zdaniem Wielgo, maksymalne dopłaty mogą być niewystarczające w kontekście cen mieszkań w dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław.

Podsumowując, "Mieszkanie na Start" ma potencjał, aby wesprzeć osoby o niższych dochodach w zakupie mieszkania. Jednak obecne wyzwania rynkowe, zwłaszcza wysokie ceny nieruchomości w dużych miastach, mogą stanowić poważną przeszkodę dla wielu potencjalnych beneficjentów. Eksperci z branży nieruchomości z niecierpliwością oczekują dalszych informacji i ewentualnych modyfikacji programu.