Zamieszkaj tam, gdzie Wrocław spotyka malownicze Wzgórza Trzebnickie!
 
Na sprzedaż wolnostojący dom jednorodzinny położony przy ul. Lipowej w Strzeszowie, w gminie Wisznia Mała.
 
Strzeszów to jedna z podwrocławskich miejscowości. Położenie na pograniczu Wzgórz Trzebnickich zapewnia wyjątkowy spokój, bliskość natury oraz szybki dojazd do Wrocławia. To idealne miejsce dla osób, które chcą odpocząć od miejskiego zgiełku, nie rezygnując z wygody codziennego życia.
 
Dom o powierzchni użytkowej ok. 149 m² (powierzchnia całkowita 169,23 m²) usytuowany jest na działce o powierzchni 1232 m². Od strony północnej posesja graniczy z malowniczą rzeczką Ława, co nadaje nieruchomości wyjątkowy charakter i zapewnia niepowtarzalny klimat.
 
Budynek został wybudowany około 1920 roku i składa się z parteru oraz użytkowego poddasza. Funkcjonalny układ pomieszczeń sprawdzi się zarówno dla dużej rodziny, jak i osób poszukujących nieruchomości pod inwestycję, wynajem lub zakwaterowanie pracowników.
 
Rozkład pomieszczeń
 
Parter:
 

• przestronny salon (ok. 27,0 m²) z wyjściem na taras,
• pokój gościnny (ok. 14,59 m²),
• oddzielna kuchnia (ok. 11,25 m²),
• łazienka (ok. 6,44 m²),
• korytarz z klatką schodową (ok. 12,81 m²),
• wiatrołap (ok. 4,47 m²).

 
Poddasze użytkowe:
 

• główna sypialnia (ok. 21,80 m²),
• dwa dodatkowe pokoje (ok. 15,85 m² oraz 13,85 m²),
• garderoba (ok. 5,88 m²),
• przestronna łazienka (ok. 10,79 m²),
• przedpokój (ok. 12,14 m²).

 
Dodatkowym atutem nieruchomości jest garaż oraz wiata, zapewniające miejsca postojowe dla trzech samochodów.
 
Stan techniczny
 
Dom przeszedł kompleksową modernizację, dzięki czemu jest przygotowany do komfortowego użytkowania.
 
W 2009 roku wykonano m.in.:
 

• wymianę pokrycia dachowego oraz części konstrukcji dachu,
• termoizolację strychu,
• ocieplenie budynku i wykonanie nowej elewacji,
• renowację kominów,
• wykonanie wentylacji grawitacyjnej w kuchni i łazienkach,
• wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej,
• wymianę stolarki okiennej i drzwiowej.

 
W 2021 roku:

• zamontowano instalację fotowoltaiczną o mocy 10 kW,
• wykonano nowoczesne ogrzewanie indukcyjne, znacząco obniżające koszty eksploatacji.

 
W 2026 roku:

• odtworzono izolację pionową budynku metodą iniekcji krystalicznej.

 
Media i wyposażenie
 

• fotowoltaika 10 kW,
• nowoczesne ogrzewanie indukcyjne,
• ogrzewanie podłogowe w łazience na parterze,
• kominek z rozprowadzeniem ciepła na poddasze,
• klimatyzacja na poddaszu,
• kanalizacja miejska,
• instalacja elektryczna trójfazowa (siła),
• światłowód do 1 Gb/s.

 
Lokalizacja i komunikacja
 
Strzeszów zapewnia szybki i wygodny dojazd do Wrocławia oraz Trzebnicy.
 
Samochodem:
 

• 3–5 minut do drogi ekspresowej S5 (węzły Kryniczno i Wisznia Mała),
• ok. 10–12 minut do granic Wrocławia,
• ok. 25–35 minut do Rynku we Wrocławiu,
• ok. 10 minut do Trzebnicy.

 
Komunikacja autobusowa:
 

• regularne linie gminne 626, 627 i 629,
• połączenia z Wisznią Małą, Wrocławiem, Marino, Bałtycką,
• wybrane kursy dojeżdżają bezpośrednio do stacji Wrocław Nadodrze.

 
Kolej:
 

• stacja PKP Szewce oddalona o ok. 3–4 km,
• bezpośrednie połączenia Kolei Dolnośląskich z Dworcem Głównym we Wrocławiu.

 
Edukacja
 

• Przedszkole Publiczne w Strzeszowie,
• przedszkole przy ul. Lipowej 35,
• Szkoła Podstawowa w Szewcach (ok. 2–3 km),
• publiczny żłobek w Krynicznie oraz prywatne placówki.

 
Zakupy i usługi
 

• dwa sklepy spożywczo-przemysłowe w Strzeszowie,
• markety Biedronka i Dino w Wiszni Małej,
• sklep mięsny Szymańki oraz sad w Rogożu,
• dwa paczkomaty przy ul. Lipowej.

 
Rekreacja i życie lokalne
 

• nowoczesna Świetlica Wiejska,
• zabytkowy Pałac i Park w Strzeszowie,
• liczne trasy spacerowe i rowerowe Wzgórz Trzebnickich,
• kąpielisko Kopalnia Wrocław w Paniowicach (ok. 7 km).

  Oferta wyłącznie w biurze Jot-Be.

  Zapraszam na prezentację! Taka nieruchomość – łącząca historię, nowoczesną ekologię i bliskość rzeki – nie czeka długo na nowego właściciela.

  Elżbieta Lazarowicz
  T: 609 222 534
  mail: elazarowicz@jot-be.pl
   
  Jako agent JOT-BE NIERUCHOMOŚCI zapewniam Państwu uniknięcie niepotrzebnego ryzyka i przeprowadzenie korzystnej transakcji. Gwarantuję rynkowe ceny, bezpieczeństwo i obsługę własnego działu prawnego. Stosuję system jakości Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości oraz Kartę Praw Klienta Pośrednika. Służę zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartym o 40-letnie doświadczenie biura JOT-BE NIERUCHOMOŚCI.
  Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 65.69; EK - końcową (kWh/m2*rok): 99.56; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 101.60; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 80.22;