Na sprzedaż funkcjonalny, przestronny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 218 m², położony na działce 418 m², zlokalizowany w starszej, prestiżowej i niezwykle spokojnej części wrocławskiego Ołtaszyna – dzielnicy o niskiej zabudowie, dużej ilości zieleni i doskonałym klimacie do życia.
Dom został wybudowany z dobrej jakości cegły, jest ocieplony, elewacja wykonana farbą silikatową. Nieruchomość była na bieżąco modernizowana – m.in. wymiana instalacji (ok. 80%), ocieplenie budynku, montaż paneli fotowoltaicznych, solarów do podgrzewania wody. Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym i gotowy do zamieszkania.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Poziom -1 (piwnica – wysoki, nadający się do zamieszkania / wynajmu):

• Sypialnia – 14,3 m²
• Pokój – 7,2 m²
• Pomieszczenie – 7,3 m²
• Pomieszczenie gospodarcze – 12,2 m²
• Kuchnia – ok. 7 m²
• Łazienka – 6,7 m²
• Spiżarnia – ok. 2,5 m²
• Kotłownia z wyjściem na ogród – ok. 10 m²
• Garaż w bryle budynku – 15,6 m² (połączony z domem)

Ta część domu może funkcjonować jako samodzielne mieszkanie lub przestrzeń pod wynajem.
Parter (poziom 0):

• Przestronny salon – 42,8 m² z wyjściem na taras (9,4 m²)
• Kuchnia – 16,4 m²
• Korytarz / półpiętro – 9,8 m²
• Korytarz – 5,5 m²
• Toaleta – 1,5 m²
• Pomieszczenie gospodarcze

 
Piętro:

• Sypialnia główna – 23,1 m² (klimatyzacja – grzanie i chłodzenie)
• Sypialnia – 11,7 m²
• Sypialnia – 7,6 m²
• Łazienka – 4,3 m²
• Półpiętro – 2,2 m²
• Ogród zimowy / oranżeria – 18,2 m²
• Balkon

STANDARD I WYPOSAŻENIE

• Drewniany parkiet w całym domu
• Drewniane schody
• Modrzewiowa boazeria na półpiętrze
• Okna PCV z zewnętrznymi roletami (parter i piętro)
• Drzwi wejściowe przeciwwłamaniowe
• Ogrzewanie gazowe (kaloryfery)
• Solary do podgrzewania wody 
• Panele fotowoltaiczne
• Studnia + elektryczna pompa do podlewania ogrodu (znaczne oszczędności)
• Alarm (możliwość ponownego uruchomienia)
• Media miejskie: woda, prąd, gaz, kanalizacja

DZIAŁKA I OTOCZENIE

• Pięknie zagospodarowany ogród z licznymi nasadzeniami
• Taras, balkon, oranżeria
• Mała szklarnia
• Zamykana komórka zewnętrzna pod schodami (narzędzia, kosiarka itp.)
• Ogrodzenie: front – elegancka metaloplastyka z furtką otwieraną elektronicznie, pozostała część – siatka
• 3 miejsca parkingowe:
• garaż w bryle domu
• 1 miejsce zadaszone
• 1 miejsce zewnętrzne

Podatek od nieruchomości za 2025 rok: tylko 457 zł.

LOKALIZACJA – OŁTASZYN
Jedna z najbardziej cenionych dzielnic Wrocławia. Kameralna zabudowa, cisza, zieleń i świetne sąsiedztwo. W pobliżu:

• żłobki, przedszkola, szkoły
• sklepy, apteki, punkty usługowe
• restauracje, kawiarnie
• tereny zielone, ścieżki rowerowe
• dobra komunikacja miejska
• dojazd do centrum w ok. 15–20 minut

PODSUMOWANIE
To wyjątkowy dom z duszą, solidnie wybudowany, niezwykle funkcjonalny, z możliwością wydzielenia niezależnej części mieszkalnej lub wynajmu. Idealny dla rodziny, osób pracujących z domu lub inwestora.

Zapraszam na prezentację.
Wojciech Jodłowski
tel. +48 609 222 532
e-mail: wjodlowski@jot-be.pl
Licencja zawodowa nr 30213

Jako agent JOT-BE NIERUCHOMOŚCI zapewniam Państwu uniknięcie niepotrzebnego ryzyka i przeprowadzenie korzystnej transakcji.
Gwarantuję rynkowe ceny, bezpieczeństwo i obsługę własnego działu prawnego. Stosuję system jakości Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości Expert oraz Kartę Praw Klienta Pośrednika. Służę życzliwym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartym o 43-letnie doświadczenie biura JOT-BE NIERUCHOMOŚCI.
Niniejsza oferta nie jest ofertą w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.