Zapraszam do zapoznania się z ofertą wyjątkowej nieruchomości gruntowej zabudowanej, budynkiem mieszkalnym, połączonym z budynkiem usługowo-produkcyjnym, położonej tuż przy Parku Południowym na Wrocławskich Krzykach.

Nieruchomość składa się z dwóch budynków, mieszkalnego o powierzchni użytkowej 239,8m2 jak i przemysłowo-biurowego o łącznej powierzchni 261,9m2 

W skład części mieszkalnej wchodzą:

Piwnica:
- garaż (38,5 m2 ),
- kotłownia, pomieszczenie gospodarcze (3,7 m2 ),
- pomieszczenie gospodarcze (5,3 m2 ),
- pomieszczenie gospodarcze (7,4 m2 ),
- pomieszczenie gospodarcze (12,3 m2 ),
- korytarz i komunikacja (7,6 m2 ).
   Wysokość pomieszczeń 1,92m 

Parter:
- wiatrołap (4,7 m2 ),
- hol i schody (18,2 m2 ),
- łazienka (3,7 m2 ),
- kuchnia(21,5 m 2 ),
- salon (37,5 m2 ).
   Wysokość pomieszczeń 2,71m

Piętro:
- korytarz z klatką schodową (11,4 m2 ),
- pokój (21,9 m2 ),
- pokój (20,6 m2 ),
- pokój (14,9 m2 ),
- garderoba (9,0 m2 ),
- łazienka (6,7 m2 ).
   Wysokość pomieszczeń 2,74 m, wysokość pomieszczenia garderoby 2,14 m

Poddasze:
- korytarz z klatką schodową (7,4 m2 ),
- pokój (20,1 m2 ),
- pokój (19,6 m2 ),
- łazienka (6,2 m2 ),
- strych (20,4 m2 )
   Wysokość 1,4m - 2,07m

W budynku przemysłowym są następujące pomieszczenia:
- garaż (25,0 m2 )
- korytarz (12,7 m2 ),
- pokój socjalny (8,6 m2 ),
- magazyn podręczny (7,9 m2 ),
- szatnia (13,5 m2 ),
- wc (2,7 m2 ),
- warsztat (88,0 m2 ).
   Razem powierzchnia produkcyjna 158,4 m2 .

W budynku biurowym są następujące pomieszczenia:

Parter:
– sala ekspozycyjno-sprzedażowa (obsługi klientów) (49,2 m2 ),
-  przedsionek do toalety (1,7 m2 )
- toaleta (0,8 m2 ),
- wc (0,8 m2 ),

Piętro:
- magazyn o powierzchni (51,0 m2 ).  

Łączna powierzchnia na dwóch kondygnacjach (magazynowa) 102,5 m2

Budynek mieszkalny jednorodzinny przylega do budynków produkcyjno-magazynowych od strony południowo zachodniej i fizycznie budynki te są jednym obiektem. Budynki: mieszkalny i przemysłowy zostały zbudowane na przełomie lat siedemdziesiątych i osiemdziesiątych natomiast budynek biurowy z wiatą w 2000 roku.  

Konstrukcja dachu drewniana, zabezpieczona środkami grzybobójczymi i ogniochronnymi. Dach pokryty dachówką. Izolacja termiczna w połaci dachowej z wełny mineralnej o grubości 15 cm a część dobudowana dodatkowo styropianem o grubości 10 cm..

W budynku są instalacje: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, centralnego ogrzewania, ciepłej wody użytkowej. Ciepła woda użytkowa i zasilanie centralnego ogrzewania z kotła gazowego zlokalizowanego w kotłowni na kondygnacji podziemnej budynku mieszkalnego.

Budynek mieszkalny czterokondygnacyjny posiada jedną kondygnację podziemną, oraz dwie kondygnacje nadziemne plus poddasze użytkowe. Zbudowany w technologii tradycyjnej z wykorzystaniem elementów prefabrykowanych. Ściany konstrukcyjne z cegły pełnej grubości 38 i 25 cm, ściany działowe grubości 12 i 6 cm z cegły dziurawki wykonane na zaprawie cementowo-wapiennej. Płyty podestowe, spoczynkowe i stropy z płyt żelbetowych. Schody żelbetowe wylewane oparte na murach, stopnice drewniane.
Dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, kryty blachą i ocieplony wełną mineralną. Od spodu suchy tynk mocowany do krokwi. Tynki cementowo-wapienne kategorii III. Posadzki na kondygnacji podziemnej gresowe, na kondygnacji pierwszej w salonie parkiet, w holu i kuchni położone płytki granitowe a w łazience płytki ceramiczne.
Na drugiej kondygnacji w pokojach parkiet a w łazience płytki ceramiczne. Na poddaszu w pokojach deski sosnowe, w łazience płytki ceramiczne a na strychu beton pokryty farbą. Ściany i sufity malowane, w łazienkach ściany wyłożone płytkami ceramicznymi jak również częściowo w kuchni. Okna i drzwi drewniane, w oknach rolety.
Instalacje w budynku wodno-kanalizacyjna, centralnego ogrzewania, ciepłej wody użytkowej, energetyczna, teletechniczna i gazowa.
Centralne ogrzewanie i ciepła woda użytkowa z kotłowni lokalnej. 

Budynek przemysłowy budowany na przełomie lat siedemdziesiątych i osiemdziesiątych dwudziestego wieku. Budynek jednokondygnacyjny posiada jedną kondygnację nadziemną. Zbudowany w technologii tradycyjnej z wykorzystaniem elementów prefabrykowanych.
Fundamenty betonowe pod słupami betonowymi stopy żelbetowe. Ściany konstrukcyjne z cegły pełnej a ściany działowe z cegły dziurawki wykonane na zaprawie cementowo-wapiennej. Nadproża prefabrykowane typu L, słupy i podciągi żelbetowe. Dach stropodach z płyt panwiowych ocieplony płytami z wełny mineralnej, przekryty papą termozgrzewalną. Posadzki w pomieszczeniach gresowe. Instalacje: wodno-kanalizacyjna, elektryczna, centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej.  
Na podstawie decyzji pozwolenie na budowę z 09 września 1999 roku, w 2000 roku został rozbudowany zakład powlekania tkanin o budynek dwukondygnacyjny o konstrukcji stalowej, w którym mieszczą się pomieszczenie sprzedaży, magazyn i zespół sanitarno-higieniczny. Od strony wschodniej została dobudowana wiata.
Konstrukcja szkieletu stalowego, strop żelbetowy, dach dwuwarstwowy na konstrukcji z blachy trapezowej, płaski o nachyleniu 3%. Ściany zewnętrzne warstwowe blaszane ocieplone wełną mineralną 12cm.
Zespół sanitarno-higieniczny wydzielony ściankami działowymi z cegły dziurawki o szerokości 6 cm na zaprawie cementowo-wapiennej. Wejście od strony wiaty na poziomie I i II kondygnacji bramą zwijaną typu Hormann, która jest zbudowana ocieplonych segmentów aluminiowych.
Budynek ten oznaczony jest w ewidencji gruntów budynków jako budynek biurowy. Wiata o konstrukcji stalowej przekryta blachą.
Budynek przemysłowy można w łatwy sposób przerobić na warsztat samochodowy z wjazdem od bezpośrednio od frontu. 

POLECAM I ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!

Krzysztof Szarpak
609-222-535
Kszarpak@jot-be.pl

Jako agent JOT-BE NIERUCHOMOŚCI zapewniam Państwu uniknięcie niepotrzebnego ryzyka i przeprowadzenie korzystnej transakcji.
Gwarantuję rynkowe ceny, bezpieczeństwo i obsługę własnego działu prawnego. Stosuję system jakości Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości Expert oraz Kartę Praw Klienta Pośrednika. Służę życzliwym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartym o niemal 40-letnie doświadczenie biura JOT-BE NIERUCHOMOŚCI.