Mamy przyjemność zaprezentować atrakcyjny lokal usługowy o powierzchni 65 m², zlokalizowany w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Wrocławia – przy ulicy Kościuszki 113. To doskonała okazja dla osób poszukujących przestrzeni biurowej lub usługowej w prestiżowej lokalizacji, z doskonałą dostępnością komunikacyjną i licznymi udogodnieniami.

Parametry lokalu:

• Powierzchnia: 65 m²
• Układ:
  • Główna sala (idealna na recepcję, biuro lub salę obsługi klienta)
  • Mniejsza sala (doskonała na gabinet, pokój spotkań lub dodatkową przestrzeń roboczą)
  • Pomieszczenie magazynowe (funkcjonalne i praktyczne)
  • Toaleta z WC (w pełni wyposażona)
• Wejścia: 2 niezależne wejścia, co zapewnia wygodę i elastyczność w organizacji przestrzeni.
• Lokal narożny: Dzięki temu lokal jest dobrze widoczny, co zwiększa jego atrakcyjność dla klientów.
• Parking: W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się duży ogólnodostępny parking, co jest ogromnym atutem dla zarówno pracowników, jak i klientów.

Koszty:

• Czynsz najmu: 4900 zł netto/miesięcznie
• Koszty do spółdzielni: ok. 800 zł/miesięcznie
• Prąd: refakturowany, ok. 400 zł brutto/miesięcznie
• Media: Podłączone do sieci miejskiej, co zapewnia stabilność i brak dodatkowych formalności.

Dostępność: Lokal będzie dostępny od maja 2025 roku, co daje czas na zaplanowanie i ewentualne dostosowanie przestrzeni do swoich potrzeb.

Warunki najmu:

• Minimalny okres wynajmu: 5 lat (długoterminowa stabilność)
• Przeznaczenie: biurowe lub usługowe (brak możliwości adaptacji na lokal gastronomiczny).

Atuty lokalizacji:

• Prestiżowa lokalizacja: Ulica Kościuszki to jedna z głównych arterii Wrocławia, znana z doskonałej dostępności komunikacyjnej i bliskości centrum miasta.
• Dobra komunikacja: W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe, a także łatwy dojazd do głównych dróg wyjazdowych z miasta.
• Otoczenie: Lokal znajduje się w sąsiedztwie licznych firm, sklepów, restauracji i punktów usługowych, co przyciąga potencjalnych klientów.
• Widoczność: Narożne położenie lokalu sprawia, że jest on doskonale widoczny z ulicy, co zwiększa jego atrakcyjność dla biznesów opartych na obsłudze klienta.

Dlaczego warto wybrać ten lokal?

• Funkcjonalność: Przejrzysty układ pomieszczeń pozwala na łatwe zaadaptowanie przestrzeni do różnych potrzeb biznesowych.
• Elastyczność: Dwa niezależne wejścia umożliwiają organizację przestrzeni w sposób, który najlepiej odpowiada Państwa działalności.
• Korzyści wizerunkowe: Lokalizacja w sercu Wrocławia to prestiż i łatwość dotarcia do klientów.

Zachęcamy do kontaktu!

Jeśli szukają Państwo lokalu, który łączy w sobie doskonałą lokalizację, funkcjonalność i atrakcyjne warunki wynajmu, ten lokal jest właśnie dla Was! Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji i zobaczenia przestrzeni na żywo.

Nie zwlekajcie – lokal o takich parametrach i w takiej lokalizacji znajdzie najemcę bardzo szybko!

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia lokalu na żywo!

Krzysztof Szarpak
609-222-535
Kszarpak@jot-be.pl

Jako agent JOT-BE NIERUCHOMOŚCI zapewniam Państwu uniknięcie niepotrzebnego ryzyka i przeprowadzenie korzystnej transakcji.
Gwarantuję rynkowe ceny, bezpieczeństwo i obsługę własnego działu prawnego. Stosuję system jakości Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości Expert oraz Kartę Praw Klienta Pośrednika. Służę życzliwym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartym o niemal 40-letnie doświadczenie biura JOT-BE NIERUCHOMOŚCI.

Niniejsza oferta nie jest ofertą w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.