***For the English version, please see below***

Mieszkanie z potencjałem na poddaszu – 66,5 m², Wrocław Psie Pole
 
Z przyjemnośią prezentuje Państwu przestronne mieszkanie o powierzchni 66,5 m², usytuowane na 3. piętrze w klimatycznym, poniemieckim budynku z lat 30. XX wieku przy ul. Gorlickiej we Wrocławiu. Kamienica, po remoncie dachu i elewacji, znajduje się w sercu Psiego Pola. Budynek jest kameralny – mieszka w nim tylko 7 rodzin, co gwarantuje spokój i przyjazną, sąsiedzką atmosferę. Do dyspozycji mieszkańców jest również wspólny ogródek oraz parking.

Opis mieszkania:
Lokal powstał w wyniku adaptacji strychu w latach 90. i zachował oryginalny, drewniany charakter z wysokimi, spadzistymi sufitami. Wymaga odświeżenia lub remontu, co daje ogromny potencjał do aranżacji wnętrza według własnych potrzeb.

 Układ pomieszczeń:

• przestronny salon połączony z kuchnią z oknami połaciowymi,
• 2 sypialnie,
• łazienka,
• przedpokój,
• antresola,

Do mieszkania przynależy również piwnica o powierzchni 8 m2.
 
Lokalizacja:

• 1 minuta pieszo do rynku Psiego Pola,
• W pobliżu: sklepy, szkoły, przedszkola, przychodnia, punkty usługowe, apteki, poczta, sklepy spożywcze
• Bardzo dobrze skomunikowana część miasta,
• Doskonałe miejsce na spacery i wycieczki rowerowe wzdłuż wałów na Widawą.

Z okien rozciąga się piękny widok na górę Ślężę oraz na zieloną część Wrocławia – w kierunku obrzeży miasta. Dzięki niskiej zabudowie w okolicy, mimo że mieszkanie znajduje się na 3. piętrze, widok jest naprawdę imponujący i daje poczucie przestrzeni.

 Informacje dodatkowe:

• powierzchnia mieszkalna 66,5 m²,
• powierzchnia piwnicy 8 m²
• pełna własność z księgą wieczystą,
• opłaty: Czynsz (ok.450zł) + fundusz remontowy (ok.270zł) + prąd według zużycia
• Wysokość pomieszczeń: W najwyższym punkcie tj. pokój dzienny połączony z kuchnią - 4,6m ; pozostałe pomieszczenia - 2,5m
• Funkcjonalny układ umożliwiający elastyczną aranżację wnętrz
• 4 piętro (poddasze), bez windy.

 To mieszkanie to idealna propozycja dla osób szukających unikatowej przestrzeni z klimatem, chcących stworzyć wymarzone wnętrze w spokojnej i dobrze skomunikowanej części Psiego Pola.

Do końca roku istnieje możliwość indywidualnej negocjacji ceny – szczegóły chętnie przedstawię telefonicznie.

Serdecznie zapraszam na prezentację – to mieszkanie trzeba zobaczyć na własne oczy, aby w pełni dostrzec jego potencjał. 

Kontakt:
Patrycjusz Łuczak
T: 669 982 516
E-mail: pluczak@jot-be.pl

Jako agent JOT-BE NIERUCHOMOŚCI zapewniam Państwu uniknięcie niepotrzebnego ryzyka i przeprowadzenie korzystnej transakcji. Gwarantuję rynkowe ceny,
bezpieczeństwo i obsługę własnego działu prawnego. Stosuję system jakości Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości Expert oraz Kartę Praw Klienta Pośrednika. Służę życzliwym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartym o niemal 40-letnie doświadczenie biura JOT-BE NIERUCHOMOŚCI.

Z myślą o naszych Klientach pragnących pięknie, solidnie i profesjonalnie wykończyć i zaaranżować zakupione nieruchomości, opracowaliśmy NOWOŚĆ: ofertę JOT-BE WNĘTRZA.
Nasze programy VERDE i BLU gwarantują szybkie i korzystne wykończenie nieruchomości pod klucz, a także możliwość rozbudowania projektu zgodnie
z indywidualnymi potrzebami. Dzięki współpracy ze sprawdzonymi podwykonawcami zapewniamy pełną terminowość i najwyższą jakość usług.

Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 72.75; EK - końcową (kWh/m2*rok): 76.01; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 190.02; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.05; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;