Co słychać na rynku nieruchomości deweloperskich i czy mówienie o załamaniu to wciąż przesada?
We Wrocławiu nadal buduje się dużo, a aktualna oferta deweloperów jest różnorodna. Rynek nowych mieszkań w naszym mieście to zarówno inwestycje małe (poniżej 51 mieszkań), średnie (od 51 do 100 mieszkań), duże (od 101 do 200 mieszkań) i bardzo duże (powyżej 200 mieszkań). W ofercie deweloperów można znaleźć szeroki wachlarz oferowanych nieruchomości, począwszy od kawalerek, kończąc na domach.
Ile kosztuje mieszkanie we Wrocławiu? Na zakup kawalerki trzeba przeznaczyć średnio 15 689 zł/m2. Mieszkanie dwupokojowe kosztuje 12 196 zł/m2, trzypokojowe 10 685 zł/m2, czteropokojowe 10 517 zł/m2. Aktualnie najdroższą dzielnicą jest reprezentacyjne Stare Miasto, ze średnią ceną 17 000 zł/m2, a najtańszą dzielnica Fabryczna, gdzie za 1 metr kwadratowy mieszkania zapłacimy 9 511 zł.
Obecnie na wrocławskim rynku mieszkaniowym znajduje się 5 147 ofert. Najwięcej z nich, bo 42,88%, dotyczy lokali z terminem oddania do użytkowania wynoszącym do dwóch lat. W tej grupie dostępnych jest 2207 ofert. Najmniej, bo zaledwie 2,02%, to lokale z terminem oddania do użytkowania wynoszącym do 3 miesięcy. Dostępnych jest jedynie 104 takich ofert.
Nie da się jednak nie zauważyć znacznego spadku nowo powstających inwestycji, który sięga aż 70%. Niewątpliwym powodem niełatwej sytuacji na rynku pierwotnym jest trudność z uzyskaniem kredytu przez osoby zainteresowane zakupem (brak zdolności kredytowej) oraz bardzo wysokie raty kredytów, które skutecznie odstraszają klientów przed wieloletnimi zobowiązaniami względem banków.
Jak na obecną sytuację zapatrują się deweloperzy i doradcy kredytowi? Odpowiedź znajdziecie w najnowszym materiale TVP3 Wrocław.
Ekspercką wiedzą dzieli się w nim również nasz Agent Jacek Jędrzejec.
