Jasna, ustawna kawalerka 32,81 m² z balkonem i miejscem postojowym – Kiełczów, ul. Lawendowa
Zamieszkaj w spokojnej, zielonej okolicy z idealną infrastrukturą i szybkim dojazdem do Wrocławia!
Na sprzedaż nowoczesne, jednopokojowe mieszkanie o powierzchni 32,81 m², zlokalizowane przy ul. Lawendowej w podwrocławskim Kiełczowie (gmina Długołęka). Nieruchomość pochodzi z rynku wtórnego, jednak znajduje się w stanie deweloperskim, co daje nowemu właścicielowi pełną swobodę aranżacji oraz wykończenia wnętrza według własnych potrzeb i upodobań.

O nieruchomości
Mieszkanie mieści się na 2. piętrze w kameralnym, zaledwie dwupiętrowym budynku oddanym do użytku w 2024 roku. Cała najbliższa okolica charakteryzuje się niską, estetyczną zabudową, co zapewnia mieszkańcom ciszę, spokój oraz poczucie prywatności.
Ogromnym atutem nieruchomości jest ekspozycja okien na południowy wschód, dzięki czemu wnętrze jest wyjątkowo jasne i doskonale doświetlone naturalnym światłem przez większą część dnia.

Rozkład pomieszczeń
Mieszkanie cechuje się bardzo funkcjonalnym i przemyślanym układem przestrzeni:

• Przestronny pokój dzienny z wyjściem na słoneczny balkon,
• Wydzielone, niezwykle praktyczne miejsce na pojemną garderobę,
• Stosunkowo duża, ustawna łazienka dająca szerokie możliwości aranżacyjne.

Informacje finansowe i stan prawny

• Cena mieszkania: 380 000 zł
• Miejsce postojowe: 15 000 zł

Stan prawny nieruchomości to pełna własność. Mieszkanie posiada założoną Księgę Wieczystą – stan prawny jest całkowicie czysty i klarowny, co umożliwia bezproblemowy i szybki zakup (również przy posiłkowaniu się kredytem hipotecznym).

Lokalizacja i komunikacja
Kiełczów to jedna z najchętniej wybieranych podwrocławskich miejscowości, łącząca w sobie urok podmiejskiego spokoju z doskonałym węzłem komunikacyjnym.

• Samochodem: Zaledwie ok. 5 minut (3,2 km) dzieli nieruchomość od węzła Wschodniej Obwodnicy Wrocławia, co zapewnia ekspresowy dojazd w kierunku południowych dzielnic Wrocławia czy autostrady A4.
• Dojazd do Wrocławia: Dojazd do granic Wrocławia (Psie Pole) zajmuje ok. 5-7 minut, do Centrum Handlowego Korona dojedziemy w ok. 15 minut (8 km), a do samego Rynku we Wrocławiu w ok. 25-30 minut.
• Komunikacja miejska: W miejscowości funkcjonują regularne linie autobusowe strefowe i aglomeracyjne (m.in. linia strefowa, 921, 931), łączące Kiełczów bezpośrednio z pętlami tramwajowymi i autobusowymi we Wrocławiu (np. rondo Reagana, Psie Pole).

Infrastruktura w pobliżu
Ulica Lawendowa gwarantuje ciche, zielone otoczenie, a jednocześnie zapewnia pełen dostęp do bogatej infrastruktury Kiełczowa w odległości krótkiego spaceru lub kilku minut autem:

• Edukacja: W miejscowości znajduje się nowoczesna publiczna Szkoła Podstawowa im. Wandy Chotomskiej (przy ul. Szkolnej), publiczne Przedszkole w Kiełczowie przy ul. Wrocławskiej oraz liczne, świetnie oceniane prywatne placówki przedszkolne i żłobki (np. Mini Bambini czy Alto).
• Zakupy i usługi: Na terenie Kiełczowa bez problemu zrobisz codzienne zakupy – znajdziesz tu markety Biedronka, lokalne delikatesy (np. Troskawka), piekarnie, apteki oraz punkty usługowe.
• Opieka medyczna: Na miejscu działa lokalna przychodnia NFZ przy ul. Wrocławskiej, oferująca pełną opiekę medyczną.

Dodatkowe Korzyści:
• Możliwość wykończenia mieszkania "pod klucz" – ciesz się gotowym do zamieszkania lokalem bez zbędnych formalności.
• Doradztwo finansowe w zakresie uzyskania korzystnego kredytu hipotecznego.

Zdjęcia wnętrz stanowią tylko wizualizację i mają charakter poglądowy!

Oferta wyłącznie w biurze Jot-Be.

Zapraszam na prezentację!
Elżbieta Lazarowicz
T: 609 222 534
mail: elazarowicz@jot-be.pl
 
Jako agent JOT-BE NIERUCHOMOŚCI zapewniam Państwu uniknięcie niepotrzebnego ryzyka i przeprowadzenie korzystnej transakcji. Gwarantuję rynkowe ceny, bezpieczeństwo i obsługę własnego działu prawnego. Stosuję system jakości Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości oraz Kartę Praw Klienta Pośrednika. Służę zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartym o 40-letnie doświadczenie biura JOT-BE NIERUCHOMOŚCI.
Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - zapotrzebowanie na energię użytkową (kWh/m²*rok): 33.35; EK - zapotrzebowanie na energię końcową (kWh/m²*rok): 57.45; EP - zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m²*rok): 64.13; ECO2 - Wielkość emisji CO2 (t CO2/m²*rok): 0.01; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 3.74;