Na sprzedaż unikatowe, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 69,09 m², położone w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji miasta Wrocław – Biskupin (Śródmieście, Wielka Wyspa).
To miejsce łączy prestiż, kameralność i bezpośrednią bliskość terenów zielonych. Nieruchomość znajduje się w części osiedla wyłączonej z ruchu tranzytowego przez tory tramwajowe, co zapewnia ciszę, prywatność i wysoki komfort codziennego życia.

Kameralna willa miejska z 1936 roku Mieszkanie usytuowane jest na 2. piętrze (ostatnim) w wolnostojącym, przedwojennym budynku z 1936 roku, otoczonym ogrodem i starodrzewiem.
W budynku znajduje się jedynie 6 lokali mieszkalnych, co gwarantuje spokojne sąsiedztwo oraz poczucie prywatności, rzadko spotykane w nowoczesnych inwestycjach.

Przestrzeń, światło i potencjał Lokal znajduje się na użytkowym poddaszu i posiada okna z trzech stron świata, dzięki czemu wnętrza są doskonale doświetlone przez cały dzień.
Istotnym atutem nieruchomości jest możliwość adaptacji strychu nad całym budynkiem, z opcją montażu okien połaciowych. Daje to realną możliwość powiększenia powierzchni mieszkalnej i stworzenia dodatkowej, reprezentacyjnej strefy – np. prywatnego loftu, pracowni lub apartamentu dwupoziomowego.

Funkcjonalny układ pomieszczeń

• przestronny przedpokój
• oddzielna kuchnia
• łazienka z ogrzewaniem podłogowym
• salon z jadalnią
• sypialnia I
• sypialnia II

Układ mieszkania zapewnia wygodę zarówno rodzinie, jak i osobom pracującym zdalnie.

Standard i stan techniczny W 2004 roku przeprowadzono gruntowny remont obejmujący m.in.:

• wymurowanie ścian kolankowych i działowych (zwiększenie powierzchni lokalu),
• wykonanie pełnej instalacji centralnego ogrzewania oraz wodno-kanalizacyjnej,
• nowe tynki mineralne,
• wymianę stolarki okiennej i drzwiowej,
• podłogi na stropach drewnianych,
• zabudowy sufitów.

W 2024 roku mieszkanie zostało dodatkowo odświeżone i jest gotowe do zamieszkania bez konieczności nakładów finansowych.
Ogrzewanie gazowe – piec dwufunkcyjny. W łazience ogrzewanie podłogowe, w pozostałych pomieszczeniach grzejniki.

Dodatkowe udogodnienia

• piwnica
• garaż w budynku (idealny na samochód miejski)
• Okna drewniane z szybami zespolonymi;
• Stałe łącze internetowe (światłowód).

Lokalizacja – Wielka Wyspa Bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych:

• Park Biskupiński
• Park Dąbski
• w pobliżu Park Szczytnicki
• malownicze trasy rowerowe wzdłuż Odry

W okolicy pełna infrastruktura miejska: szkoły, przedszkola, przychodnie, sklepy oraz dogodna komunikacja miejska. Lokalizacja zapewnia równowagę pomiędzy spokojem willowej zabudowy a szybkim dostępem do centrum miasta.

Pomagam w uzyskaniu kredytu na nieruchomość oraz oferuję usługi wykończenia wnętrz pod klucz.

Zapraszam na prezentację.
Jot-Be Nieruchomości
Wojciech Jodłowski
Licencja zawodowa numer: 30213
tel. +48 609 222 532 , 
wjodlowski@jot-be.pl

Jako agent JOT-BE NIERUCHOMOŚCI zapewniam Państwu uniknięcie niepotrzebnego ryzyka i przeprowadzenie korzystnej transakcji.
Gwarantuję rynkowe ceny, bezpieczeństwo i obsługę własnego działu prawnego. Stosuję system jakości Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości Expert oraz Kartę Praw Klienta Pośrednika. Służę życzliwym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartym o 43-letnie doświadczenie biura JOT-BE NIERUCHOMOŚCI.
Niniejsza oferta nie jest ofertą w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.