Czy przy wyborze mieszkania warto zwrócić uwagę na położenie nieruchomości względem stron świata – zdecydowanie TAK!

Nie od dziś wiadomo, że światło dzienne ma ogromny wpływ na nasze życie a w szczególności na naszą psychikę. Odczuwamy to przede wszystkim teraz, w okresie przesilenia zimowo-wiosennego, kiedy po okresie krótkich i pochmurnych dni jesteśmy spragnieni przyjemnego ciepła promieni słonecznych i dłuższych dni.

Dostępność światła dziennego doceniamy również w naszych domach i mieszkaniach, a długość nasłonecznienia nieruchomości stanowi kryterium, które coraz częściej bierzemy pod uwagę przymierzając się do zakupu czy wynajmu nowego lokum. Im więcej dziennego światła, tym nieruchomość oceniana jest lepiej przez potencjalnych Kupujących i Najemców.

Według raportu stworzonego przez firmę Domondo aż 93% respondentów uważa, że ilość czasu z dostępem do światła dziennego oddziałuje na ich samopoczucie. Średnio 8 na 10 osób twierdzi, że dłuższy dzień pomaga im mieć lepszy humor i więcej energii do działania. W ramach badania zapytano respondentów, jak oceniają dostępność światłą dziennego w swoich domach. Większość z nich uznała, że jest ona wystarczająca, natomiast niemal co trzecia osoba odczuwała jego niedosyt. Wśród przyczyn niezadowolenia najczęściej podawana była zła ekspozycja okien, pozostałe powody to m.in.: zbyt mała ilość otworów okiennych i zbyt bliska odległość ścian sąsiadującego budynku.

Kupując mieszkanie warto zatem przemyśleć kwestię rozmieszczenia okien w mieszkaniu i usytuowanie poszczególnych pomieszczeń względem stron świata. Uznaje się, że najkorzystniejszym położeniem okien w salonie jest strona południowa, która zapewnia dostęp dziennego światła przez dłuższą część dnia i lepsze pozyskiwanie ciepła. Kuchnię i inne pomieszczenia gospodarcze, najlepiej lokalizować po stronie północnej, która jest z reguły ciemniejsza i chłodniejsza. Preferencje co do umiejscowienia sypialni są już bardziej indywidualne, natomiast uznaje się za korzystne usytuowanie jej od wschodu, co zapewnia dostęp światła o poranku i chłodniejszą temperaturę w godzinach wieczornych. Zachód natomiast, ze względu na długi dostęp dziennego światła, będzie korzystnym miejscem na umiejscowienie pokoju dziecięcego lub gabinetu do pracy.

Powyższe rady sprawdzą się na etapie wyboru mieszkania i nie zawsze są możliwe do wprowadzenie w życie. Jak możemy zatem sprawić, aby nasze wnętrza były lepiej doświetlone. Istnieją różne dekoratorskie sposoby, które możemy wykorzystać. Jednym z łatwiejszych i niewymagających dużych nakładów finansowych jest przemalowanie ścian w jasnych barwach i dobranie dodatków w jasnych odcieniach. Pomóc może również zakup dodatkowych lamp lub luster, które odbijają świtało i optycznie powiększają pomieszczenia. Możemy zdecydować się również na jaśniejsze zasłony w oknach lub zupełny ich brak.

Jeżeli planujesz zakup lub wynajem nieruchomości i chciałbyś, aby spełniała ona Twoje wymagania, również te dotyczące ulubionych stron świata, zapraszamy do kontaktu. Przedstawimy najlepsze oferty na rynku!

 

Szybsze tempo życia, wyższe opłaty za utrzymanie nieruchomości, ale także rosnąca świadomość ekologiczna i coraz większy wpływ nowych technologii na naszą codzienność – to główne przyczyny rosnącej popularności rozwiązań typu smart home. Co dokładnie oznacza to określenie oraz jakie możliwości daje wprowadzenie nowych technologii do naszych wnętrz? – o tym przeczytasz poniżej!

Wprowadzanie rozwiązań smart najlepiej uwzględnić już na etapie projektowania wnętrza nieruchomości. W przeciwnym wypadku może okazać się, że bez „kucia ścian” nie będziemy w stanie zaimplementować wszystkich planowanych systemów. Dodatkowo, jeśli kupiliśmy mieszkanie z rynku wtórnego, warto przeprowadzić inwentaryzację, która pozwoli dokładnie sprawdzić stan poszczególnych ścian, instalacji itp. Jeśli generalny remont jest już jednak za Tobą, wciąż możesz zastosować wybrane systemy inteligentne. Zdecydowaną większością z nich steruje się wygodnie ze smartfona lub laptopa. Jakie rozwiązania mamy do wyboru? Przede wszystkim moduły sterujące systemami centralnymi, takimi jak oświetlenie, temperatura i wentylacja, alarm czy rolety wewnętrzne i zewnętrzne. Dzięki podzespołom smart możemy również zarządzać funkcjami sprzętów RTV i AGD, w tym – nagłośnieniem i odtwarzaniem muzyki w wybranych strefach.

Jak kształtują się koszty zastosowania takich innowacji? Ceny zależne są od liczby funkcji, metrażu czy marki producenta pakietów smart. Warto jednak zwrócić uwagę, że większość firm posługuje się uniwersalnym standardem KNX, co umożliwia łatwe naprawy i aktualizacje systemów zamiast ich wymiany. Eksperci szacują, że oszczędności wynikające z zastosowania systemów smart pozwalają zatrzymać w kieszeni ok. 30% wartości dotychczasowych rachunków miesięcznie.

Otwierając się na potrzeby młodego pokolenia kupujących, coraz większa liczba deweloperów oferuje rozwiązania smart w standardzie sprzedawanych inwestycji. W nowych budynkach stosuje się m.in. ekologiczne oświetlenie czy filtry powietrza wraz z elementami stałej kontroli jego jakości. O mieszkania z pakietem smart home pyta już 2 na 3 kupujących, co pokazuje, że trend powoli zaczyna rozpędzać się na rynku, a przez to – kreować nowy standard w budownictwie mieszkaniowym.

Jeśli zależy Ci na tym, aby nieruchomość, której poszukujesz zawierała system smart home – zgłoś to jak najszybciej swojemu Agentowi. Przedstawimy Ci wyłączne pasujące do Twoich oczekiwać propozycje.

 

Przy zakupie nieruchomości jednym z najważniejszych aspektów jest jej lokalizacja. Zanim rozpoczniemy poszukiwania należy zastanowić się, jaki styl życia prowadzimy i które obszary miasta spełniają wszystkie nasze wymagania. Wrocław ma do zaoferowania pięć dzielnic, z których każda cieszy się swoją niepowtarzalną atmosferą. Sprawdź, gdzie warto zamieszkać!

Stare Miasto – w centrum wydarzeń

Stare Miasto skupia w sobie życie Wrocławia. To tutaj znajdziesz najwięcej punktów handlowo-usługowych, najbogatszą ofertę kulturalną, placówki edukacyjne, jak również liczne przystanki komunikacji miejskiej. Wisienką na torcie jest całkiem spora liczba zielonych skwerów czy parków dostępnych w centrum Wrocławia. Minusy? Duży ruch samochodowy, a co za tym idzie – hałas, a także spora liczba turystów. Ceny nieruchomości na Starym Mieście są zwykle bardzo wysokie w porównaniu do nieco odleglejszych dzielnic i osiedli miasta.

Śródmieście i niebieskie tramwaje

To centralna lokalizacja Wrocławia, okalająca Stare Miasto. Nadodrze, Ołbin, Plac Grunwaldzki, Sępolno, a także najstarsza część miasta – Ostrów Tumski, to osiedla, które wchodzą w ramy Śródmieścia. Każde z nich jest doskonale skomunikowane, jednocześnie zapewniając wygodę codziennego życia dzięki mnogości sklepów i punktów usługowych. To obszar, w którym znajdziemy zarówno zabytkowe kamienice, jak i nowe inwestycje tuż przy Odrze. Ceny nieruchomości są zróżnicowane i w dużej mierze zależne od stanu budynku, w którym się znajdują.

Krzyki – zielone południe miasta

Dużą popularnością wśród kupujących cieszy się południe Wrocławia. Prym wiedzie dzielnica Krzyki, która kusi dostępnością wielu terenów zielonych, w tym – Parku Południowego. Na Krzykach znajdziecie również popularny Sky Tower – najwyższy budynek w mieście. Oferta mieszkań jest niezwykle zróżnicowana i przystępna, bez względu na gusta czy zasobność portfela. Od oryginalnych kamienic na Przedmieściu Oławskim przez tzw. „wielką płytę” i kameralne wille na Gaju – tu każdy znajdzie coś dla siebie!

Rodzinna i rozsądna Fabryczna

Choć od wrocławskiego rynku dzieli ją ok. 30-minutowa podróż tramwajem, dzielnica Fabryczna to wybór dla rozważnych. Perfekcyjna równowaga między możliwościami jakie oferuje życie w mieście z dostępnością różnego rodzaju terenów zielonych, relatywnie tanimi nieruchomościami i wygodnym dojazdem do centrum. Znajdziesz tu Stadion Miejski, na którym odbywają się nie tylko mecze Śląska Wrocław, ale też koncerty czy imprezy sportowe. Dla pasjonatów historii polecamy wybrać się do Zamku w Leśnicy. Sprawdź, co kryje największa wrocławska dzielnica. Gwarantujemy, że warto!

Psie Pole – miasto w mieście

Dzielnica, która jeszcze w dwudziestoleciu międzywojennym była oddzielną miejscowością… - mowa oczywiście o Psim Polu. Choć nie jest to pierwszy wybór osób poszukujących nieruchomości dla siebie, często okazuje się, że bogata oferta nowych mieszkań dostępnych od ręki i wciąż jeszcze dość luźna zabudowa zyskują przy bliższym poznaniu. To jedyna dzielnica we Wrocławiu posiadająca swój własny rynek. Choć odległość od ścisłego centrum jest porównywalna, a nawet nieco większa niż z Fabrycznej, może okazać się, że klimat „miasta w mieście” idealnie trafi w Twój gust.

 

Z radością informujemy, że dzięki wysokiej jakości ogłoszeniom, znaleźliśmy się w TOP 10 najlepszych agencji nieruchomości w województwie dolnośląskim, w ramach plebiscytu Lider Nieruchomości Otodom 2022.

Walczymy o podium, jednocześnie już teraz dziękując za zaufanie i docenienie naszej pracy.

Laureatów plebiscytu poznamy 21 kwietnia 2023.

Trzymajcie kciuki!

 

Jednym z podstawowych pytań, jakie zadają osoby poszukujące nieruchomości jest to dotyczące ekspozycji okien. Ilość światła dziennego, które wpada do poszczególnych pomieszczeń jest bardzo ważnym elementem, które wpływa na atrakcyjność danego mieszkania lub domu, a co za tym idzie – często też na jego cenę. Poznaj zalety i wady każdego z układów i wybierz idealny dla siebie!

Ekspozycja na południe

To najlepsza propozycja dla osób, które lubią ciepło. Od strony południowej światło słoneczne gości najdłużej. Dzięki temu mieszkanie naturalnie się nagrzewa, jednocześnie pozostając jasne przez wiele godzin (od późnego ranka do popołudnia). Warto pamiętać, że taka ekspozycja w sezonie letnim może skutkować nadmiernym wzrostem temperatury we wnętrzu. Wskazany jest zatem montaż rolet i/lub klimatyzacji.

Mieszanka południa z zachodem lub wschodem

To miks idealny. Ekspozycje te zawierają największe zalety usytuowania okien na południe, eliminując jednocześnie problem przegrzewania się pomieszczeń. Pomieszczenia o tej orientacji charakteryzują się dużą ilością światła w godzinach popołudniowych. Polecamy mieszankę południowozachodnią do salonu, a południowowschodnią – do sypialni.

Co słychać na wschodzie

Ekspozycja okien na wschód dostarczy najwięcej światła dziennego w godzinach porannych, do południa. Przez resztę dnia przestrzeń pozostanie w cieniu. W tym przypadku nie wystąpi zatem problem przegrzewania się nieruchomości, jednak, zwłaszcza gdy dnie są krótsze, może być trochę za ciemno. Orientacja wschodnia to doskonały wybór dla kuchni czy jadalni.

Ekspozycja zachodnia

Popołudnia w pomieszczeniach z zachodnią ekspozycją okien mogą być dość trudne ze względu na oślepiające słońce, które wpada pod ostrym kątem do wnętrza. W tym przypadku również może doskwierać nam problem nadmiernego nagrzewania się pomieszczeń.

Północ znaczy chłodniej

W północnej części mieszkania warto zaplanować sypialnię. Światło wpadające przez okna o tej ekspozycji jest rozproszone, delikatne, nieostre. To również gwarancja niższej temperatury i większej ilości cienia niż w pozostałych przypadkach.

Północny wschód, północny zachód

Ekspozycja północna z domieszką wschodu lub zachodu jest dość rzadko spotykana. To orientacja, która zwykle towarzyszy pomieszczeniom gospodarczym, przedpokojom czy łazienkom. Światło naturalne dociera tu maksymalnie do południa.

Dobór optymalnej ekspozycji na światło dzienne w mieszkaniu jest dość trudnym zadaniem. Decydując się na zakup mieszkania lub domu, należy wziąć pod uwagę również inne czynniki wpływające na nasłonecznienie wnętrza, takie jak piętro, bezpośrednie sąsiedztwo czy roślinność za oknem. Ważną zmienną jest także tryb życia, jaki prowadzimy. Pamiętaj! – wszystkie wątpliwości rozwiać może również nasz doradca podczas prezentacji nieruchomości.

 

Stolica Dolnego Śląska to jedno z najczęściej wybieranych miejsc do życia w Polsce. I nic w tym dziwnego! Wrocław zachwyca – nie tylko architekturą, ale również mnogością wydarzeń kulturalnych, nieskończonymi możliwościami rozwoju zawodowego czy udogodnieniami dla pieszych i rowerzystów. Poznaj nasze TOP5 powodów, dla których warto zamieszkać we Wrocławiu!

Rynek pracy nastawiony na innowacje

Wrocław to miasto otwarte na nowoczesne technologie i nowe pomysły. To tutaj swoje polskie oddziały ulokowały topowe korporacje międzynarodowe działające w sektorach takich jak IT, finanse czy HR. Swoje miejsce do rozwoju odnalazło tu również wiele start up’ów, które z dnia na dzień coraz szybciej się rozwijają. Szukasz pracy? Spokojnie, we Wrocławiu z pewnością uda Ci się znaleźć miejsce dla siebie.

Oryginalna architektura z nutką nowoczesności

Zachwycający rynek wybudowany jeszcze w średniowieczu czy jeden z najwyższych budynków w Polsce? We Wrocławiu każdy miłośnik architektury znajdzie coś dla siebie! Stolica Dolnego Śląska to gratka dla miłośników modernizmu – ten nurt najmocniej widoczny jest we wrocławskim krajobrazie ubranistycznym. Dodajmy do tego zabytkowe zabudowania Ostrowa Tumskiego i „osiedle wzorcowe” – WuWa, a uzyskamy oryginalną mieszankę budującą tożsamość naszego miasta.

Wrocław to również jedno z najwyżej ocenianych miast do życia w Polsce! Chcesz poznać oferty mieszkań i domów we Wrocławiu? – skorzystaj z naszej wyszukiwarki!

Prężnie rozwijający się ośrodek uniwersytecki

We Wrocławiu funkcjonuje 10 uczelni państwowych, a łączna liczba szkół wyższych to aż 29. Szacuje się, że liczba studentów we Wrocławiu to około 106 tys. osób, a najlepiej oceniane uczelnie to Uniwersytet Medyczny, Uniwersytet Przyrodniczy i Uniwersytet Wrocławski. Absolwenci wrocławskich uczelni nie mają większych problemów ze znalezieniem zatrudnienia, a studencka energia wyczuwalna jest w mieście niemal na każdym kroku.

W rytmie eko

Mnogość ścieżek rowerowych, których z roku na rok przybywa, łatwość przemieszczania się pieszych oraz nowoczesna komunikacja miejska – Wrocław to, obok Warszawy, najlepiej przygotowane miasto na ekowyzwania przyszłości. Choć w mieście również są korki, a tramwaje nie są niezawodne, to możliwości, jakie mają wrocławianie są nieporównywalnie większe niż w innych miastach wojewódzkich.

Miasto, które nigdy nie śpi

Bez względu na to, czy preferujesz spacer w akompaniamencie wieczornych świateł miasta, imprezowanie do rana czy spokojne wyjście do teatru czy opery – Wrocław oferuje pełen wachlarz rozrywek, niemal 24 godziny na dobę! Z pewnością pozytywnie zaskoczy Cię liczba wydarzeń kulturalnych, jakie oferuje miasto. Nie czekaj, sprawdź, co możesz jeszcze odkryć!

 

Decydując się na zakup nieruchomości dość często stajemy przed dylematem: mieszkanie czy dom? Każdy wybór ma zarówno zalety, jak i wady zależne od wielu czynników, o których na tak wczesnym etapie możesz nie zdawać sobie jeszcze sprawy. Przyjrzyjmy się na chłodno każdemu rozwiązaniu i wspólnie wybierzmy najlepsze!

Poszukujący nieruchomości z pomocą biura Jot-Be to najczęściej mieszkańcy Wrocławia, koncentrujący się na znalezieniu ciekawej oferty w mieście. Pytając o motywacje, najczęściej słyszymy, że mieszkanie w mieście jest wygodniejsze, pozwala zaoszczędzić czas i pieniądze w dłuższej perspektywie, a nierzadko też wskazywane jest przyzwyczajenie do takiego stylu życia. Trudno nie zgodzić się z taką argumentacją. Zakup mieszkania nie wiąże się z koniecznością wykonywania dodatkowych prac wokół, takich jak dbanie o ogródek czy podjazd, umożliwia wygodny transport komunikacją miejską zamiast spędzania godzin w samochodzie, a także zdejmuje z nas wszystkie zmartwienia związane z popularnymi usterkami budowlanymi, np. przeciekającym dachem. Kwestia przyzwyczajeń jest tu nie mniej istotna. Jeśli spędzasz dużo czasu korzystając z oferty gastronomicznej, kulturalnej czy sportowej może okazać się, że koszty dojazdu spoza miasta będą niewspółmierne do korzyści. Znane porzekadło mówi, że „starych drzew się nie przesadza” – i choć wiek nie gra tu roli, to „wrośnięcie” w lokalną społeczność może stać się najmocniejszym argumentem za pozostaniem w mieście.

Mniej więcej co czwarty klient naszego biura szuka jednak czegoś zgoła innego. Większej przestrzeni wewnętrznej i zewnętrznej, spokoju i kameralności, zieleni i sielskości krajobrazu. Wybór pada na dom pod miastem. Zakup domu jednorodzinnego, a także mniejszych – bliźniaka czy szeregu, to przede wszystkim większy metraż za mniejszą cenę. Według najnowszych analiz, zakup mieszkania w dużym mieście może być nawet o 200 000 zł droższe niż domu o tożsamym metrażu w miejscowości ościennej. Idąc dalej, zyskujemy własną zieloną przestrzeń w postaci ogrodu. Często także w bryle domu zawiera się garaż. Wybierając nieruchomość poza miastem musimy należeć do grona osób zmotoryzowanych – inaczej trudno jest wyobrazić sobie na dłuższą metę życie w miejscu pięknym, spokojnym, acz odległym od większości punktów handlowo-usługowych. Zwłaszcza jeśli dokonujemy wyboru „na całe życie”.

Wiemy już co nieco o zaletach, zatem – czas na wady. Mieszkanie w mieście niestety nie da nam aż tak dużego poczucia intymności i prywatności jak własny dom. Prawdopodobnie nie będzie też posiadał aż tak dużego ogrodu. Musimy liczyć się również z większym hałasem i… sąsiadami, którzy mogą zmieniać się nawet co kilka miesięcy. Zakup mieszkania to większy koszt początkowy, ale znacznie mniejsze koszty eksploatacji.

Dom to przede wszystkim większe koszty eksploatacyjne, do których dochodzą też paliwo i koszty wizyt samochodu u mechanika. Kwota zakupu jest jednak bardzo atrakcyjna – zwykle o ok. 2000 zł niższa za 1 mkw. niż w przypadku mieszkania. To jednak więcej czasu przeznaczanego na prace porządkowe, ogrodnicze czy remontowe, a mniej – błogiego lenistwa i relaksu. Ucierpieć mogą też Twoje relacje z bliskimi i przyjaciółmi, jeśli nie będą oni w stanie w sposób łatwy i wygodny dostać się do Ciebie.

Bez względu na to, które rozwiązanie wybierzesz – pomożemy Ci w wyborze najlepszej oferty, dopasowanej perfekcyjnie do Twoich potrzeb. Zapoznaj się z ofertami dostępnymi na naszej stronie lub skorzystaj z wyszukiwarki, a następnie wyślij wiadomość lub zadzwoń. Jesteśmy tu dla Ciebie!

 

Decyzja zapadła: kupujesz nieruchomość. W następnym kroku, niemal automatycznie, rozpoczynasz poszukiwania. Przeglądając kolejne oferty zauważasz, że znalezienie tego jednego miejsca, które nazywać będziesz domem, wcale nie będzie takie proste. Ekscytację zastępuje znużenie, a liczba ofert przytłacza, powodując ciągłe odkładanie zakupu w czasie…

W Jot-Be Nieruchomości usłyszeliśmy dziesiątki podobnych historii. Znamy realia i wiemy jak z gąszcza podobnych sobie ofert wybrać te, które są nie tylko atrakcyjne, ale też pewne i bezpieczne pod względem prawnym. Pozwól, że opowiemy Ci dlaczego nasi agenci staną się Twoimi najlepszymi sojusznikami w zakupach na rynku nieruchomości.

Od ponad 40 lat na rynku

Wrocław to nasze miasto. To ulice, które przemierzamy codziennie – często od najmłodszych lat. To osiedla, na których mieszkają nasi przyjaciele. To budynki, których historię znamy i potrafimy rzetelnie ocenić ich stan. To ludzie, dzięki którym stale uczymy się i rozwijamy kompetencje w zakresach związanych z obrotem nieruchomościami. Znamy się na swojej pracy, a ponad 40 lat ciągłego funkcjonowania na wrocławskim rynku to najlepszy dowód na to, że współpraca z Jot-Be Nieruchomości da Ci satysfakcję i radość z oczekiwanego efektu. Przekonaj się!

Bezpieczeństwo i pomoc na każdym etapie transakcji

Z zakupem nieruchomości wiąże się wiele kwestii formalnych, o których w większości możesz nawet nie zdawać sobie sprawy. Sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości, weryfikacja stanu prawnego, dokumentów i dokonywanych płatności, a także dodatkowych obciążeń mogących uniemożliwić zakup. Nasi specjaliści doskonale wiedzą, od czego zacząć i gdzie szukać informacji, a przede wszystkim – poświecą na to swój, a nie Twój czas. Bezpieczeństwo jest bezcenne, prawda?

Doradztwo finansowe i prawne

Potrzebujesz dodatkowego finansowania? Nie potrafisz zdecydować, która z ofert bankowych jest najatrakcyjniejsza? A może kupujesz nieruchomość pod inwestycję lub dla innego członka rodziny i nie wiesz, jak zabezpieczyć transakcję pod kątem prawnym? Wiesz już, gdzie znajdziesz odpowiedzi na swoje pytania.

Projekty wnętrz i kompleksowa realizacja

Jot-Be Wnętrza to nasza spółka-córka, która już od kilku lat pomaga naszym klientom w sprawnym prowadzeniu prac remontowych i dopasowywaniu wnętrz do ich potrzeb. Kompleksowo projektujemy i urządzamy nieruchomości, oferując wsparcie i nadzór nad prowadzonymi pracami począwszy od stworzenia koncepcji aż po montaż ostatnich elementów dekoracyjnych. Wejdź na stronę: www.wnetrza.jot-be.pl i sprawdź, co wspólnie możemy zrobić!

Zapraszamy do zakładki „Zespół”. Wybierz specjalistę, który pomoże Ci spełnić marzenie o własnym „M”!

 

Zakupy inwestycyjne i przeznaczanie nieruchomości na wynajem długoterminowy od wielu lat cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem. W ostatnich miesiącach, w wyniku ogromnego wzrostu zainteresowania wynikającego z napływu obywateli Ukrainy szukających schronienia w Polsce, ofert znacznie przybyło, a najatrakcyjniejsze znikają z rynku w ciągu kilku godzin. 

Autorzy raportu Expandera i platformy Rentier.io szacują że liczba ofert wynajmu dostępnych na rynku wzrosła o niemal 70%, zaś opłaty za wynajem – blisko o 30% w porównaniu rok do roku. To powód, dla którego ci, którzy zainwestowali w mieszkanie pod wynajem cieszą się obecnie z większych zysków. Przy takich warunkach rentowność wynajmu najmniejszych metraży kształtuje się na poziomie ok. 6% netto, co odpowiada zyskowi ze standardowej lokaty bankowej z oprocentowaniem ok. 7,3%. Dla przykładu: najem 30-metrowej kawalerki we Wrocławiu to koszt blisko 2500 zł miesięcznie. Do tej kwoty doliczyć należy rachunki za media. Stolica Dolnego Śląska zajmuje tym samym drugą lokatę w klasyfikacji najdroższych polskich miast dla najemców.

O ile podwyżki na rynku najmu to dobra informacja dla właścicieli nieruchomości, o tyle nie są to dobre wieści dla innej, sporej grupy na rynku. Tegoroczna jesień okazała się być czasem wyjątkowo trudnym dla studentów poszukujących nieruchomości do wynajęcia. Nie dość, że dostępność ofert znacznie spadła, a koszta wzrosły, to dodatkowo spotkali się oni ze sporą konkurencją wśród poszukujących. To spowodowało ponowny wzrost najpopularniejszą niegdyś formą wynajmu, a mianowicie – colivingiem. Najem mieszkania, w którym każdy ma swój pokój lub współdzieli go z drugą osobą, ale kuchnia i łazienka są pomieszczeniami wspólnymi to najlepszy sposób na poradzenie sobie z aktualną sytuacją.

Jakie są perspektywy na kolejne miesiące? Mówi się, że do nowych, wyższych cen wynajmu powinniśmy przywyknąć. Właściciele raczej nie będą decydować się na obniżki odstępnego, a rosnące ceny prądu czy gazu nie pozostawią obojętnie tego segmentu rynku.

Jeśli szukasz nieruchomości na wynajem we Wrocławiu – zadzwoń do nas, chętnie pomożemy znaleźć mieszkanie szyte na Twoją miarę!

 

Jedni mówią o kryzysie, drudzy – o chwilowym przestoju. To obecnie najpopularniejsze opinie na temat sytuacji na rynku nieruchomości. Odpowiedzialną za to zamieszanie jest rosnąca z miesiąca na miesiąc inflacja, która krzyżuje plany nie tylko deweloperom, ale przede wszystkim kupującym.

Po wstrząsie, który najmocniej odczuwalny był na rynku pierwotnym, sytuacja powoli się stabilizuje. Deweloperzy wstrzymali wprowadzanie do sprzedaży większości inwestycji planowanych na ostatnie półrocze, natomiast wciąż z sukcesami sprzedają nieruchomości dostępne w ofercie „od ręki” bądź z bliskim terminem oddania do użytku. Ceny za metr kwadratowy nie rosną już z miesiąca na miesiąc, co pozwala kupującym na chwilę finansowego oddechu i łatwiejsze planowanie ewentualnych zakupów – najczęściej gotówkowych.

A skoro mowa już o finansowaniu - rynek kredytów hipotecznych przeżywa głębokie załamanie. Liczba przyznawanych kredytów drastycznie spadła w porównaniu do ubiegłego roku. Szacuje się, że nawet 70% mniej wniosków kredytowych wpływa obecnie do banków. Najpopularniejszym sposobem płatności na rynku nieruchomości jest gotówka. Kredyty stanowią nieznaczny odsetek w statystykach, a przyznawane są wyłączne osobom o stabilnych, wysokich zarobkach. Warto jednak na bieżąco śledzić oferty banków, które coraz kreatywniej odpowiadają na obecną sytuację, wychodząc naprzeciw przyszłym klientom.

Jak miewa się rynek wtórny? Tu sytuacja zdaje się być nieco bardziej przewidywalna i odporna na wstrząsy. Ceny mieszkań stabilnie utrzymują się na poziomach z ubiegłego roku czy dwóch, choć właściciele chętniej podejmują się negocjacji z klientami, co wpływa na nieco niższe ceny transakcyjne od ofertowych. Ze względu na stały niedobór mieszkań w Polsce, kupujący w obecnej sytuacji łaskawszym okiem spoglądają na to, co już gotowe i dostępne „od zaraz”.

Według danych zebranych przez Bankier.pl, średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym we Wrocławiu, o powierzchni 38-60 mkw., a zatem najpopularniejszych obecnie wśród kupujących, kształtują się na poziomie ok. 10 000 zł/mkw. Na rynku wtórnym cena ta wynosi niespełna 1000 zł więcej.

Jeśli szukasz mieszkania we Wrocławiu i potrzebujesz wsparcia związanego z finansowaniem lub poszukiwaniem nieruchomości – zgłoś się do nas!

 

Co słychać na rynku nieruchomości deweloperskich i czy mówienie o załamaniu to wciąż przesada?

We Wrocławiu nadal buduje się dużo, a aktualna oferta deweloperów jest różnorodna. Rynek nowych mieszkań w naszym mieście to zarówno inwestycje małe (poniżej 51 mieszkań), średnie (od 51 do 100 mieszkań), duże (od 101 do 200 mieszkań) i bardzo duże (powyżej 200 mieszkań). W ofercie deweloperów można znaleźć szeroki wachlarz oferowanych nieruchomości, począwszy od kawalerek, kończąc na domach.

Ile kosztuje mieszkanie we Wrocławiu? Na zakup kawalerki trzeba przeznaczyć średnio 15 689 zł/m². Mieszkanie dwupokojowe kosztuje 12 196 zł/m², trzypokojowe 10 685 zł/m², czteropokojowe 10 517 zł/m². Aktualnie najdroższą dzielnicą jest reprezentacyjne Stare Miasto, ze średnią ceną 17 000 zł/m², a najtańszą dzielnica Fabryczna, gdzie za 1 metr kwadratowy mieszkania zapłacimy 9 511 zł.

Obecnie na wrocławskim rynku mieszkaniowym znajduje się 5 147 ofert. Najwięcej z nich, bo 42,88%, dotyczy lokali z terminem oddania do użytkowania wynoszącym do dwóch lat. W tej grupie dostępnych jest 2207 ofert. Najmniej, bo zaledwie 2,02%, to lokale z terminem oddania do użytkowania wynoszącym do 3 miesięcy. Dostępnych jest jedynie 104 takich ofert.

Nie da się jednak nie zauważyć znacznego spadku nowo powstających inwestycji, który sięga aż 70%. Niewątpliwym powodem niełatwej sytuacji na rynku pierwotnym jest trudność z uzyskaniem kredytu przez osoby zainteresowane zakupem (brak zdolności kredytowej) oraz bardzo wysokie raty kredytów, które skutecznie odstraszają klientów przed wieloletnimi zobowiązaniami względem banków.

Jak na obecną sytuację zapatrują się deweloperzy i doradcy kredytowi? Odpowiedź znajdziecie w najnowszym materiale TVP3 Wrocław.

Ekspercką wiedzą dzieli się w nim również nasz Agent Jacek Jędrzejec.

 

Jubileusz naszej firmy to wyjątkowe wydarzenie dla wszystkich osób, które od 1982 roku tworzą markę JOT-BE Nieruchomości i są z nią blisko związani. To niezwykła okazja do podsumowania 40-letniej historii początkowo małej firmy, ale stworzonej przez niesamowicie silną osobę Panią Mecenas Janinę Bułaj, która swoją pracą i wyznawanymi wartościami sprawiła, że JOT-BE Nieruchomości jest obecnie jednym z największych i najlepszych wrocławskich biur nieruchomości.

Nasz jubileusz świętowaliśmy dokładnie tak jak nakazuje tradycja - hucznie, z radością i do rana!

Podczas uroczystości nie zabrakło wzruszających przemówień, życzeń składanych przez zaproszonych gości na ręce założycielki biura Pani Mecenas Janiny Bulaj, pysznego jedzenia, wyróżnień dla najlepszych Agentów oraz pracowników biura oraz zachwycających muzycznych występów.

Zapraszamy do obejrzenia galerii zdjęć z naszych 40 urodzin!

 

W tym roku mija 40 lat od momentu, kiedy założycielka naszego biura Pani Mecenas Janina Bułaj, podjęła decyzję o założeniu "Specjalistycznego Biura Usługowego w Kupnie i Sprzedaży Nieruchomości", rozpoczynając tym samym piękną i niezwykle ciekawą historię nasze biura.

Pani Mecenas Janina Bułaj była nie tylko Założycielką naszej firmy. Przez wszystkie lata swojej zawodowej kariery wyznaczała standardy zawodu pośrednika, budując pozytywny wizerunek agenta i zarządcy oraz ustanawiając podwaliny dzisiejszego rynku nieruchomości. Za swoją działalność zawodową otrzymała wiele nagród, w tym "Złoty Medal za Długoletnią Służbę"odebrany z rąk Prezydenta RP Bronisława Komorowskiego, a także tytuł Honorowego Członka DOSPON.

To dzięki jej ciężkiej pracy i niezłomnej sile charakteru, biuro JOT-BE Nieruchomości stało się jednym z najlepszych biur na wrocławskim rynku nieruchomości. Wykształciła dziesiątki młodych agentów, będąc dla nich przykładem i wzorem do naśladowania.

Mieliśmy ogromną przyjemność świętować nasz jubileusz w obecności Pani Mecenas, której serdecznie dziękujemy, że z nami jest i dzieli się swoją wiedzą.

 

Wszystkie drogi prowadzą do domu, a my od 40 lat pomagamy Wam go znaleźć...

Już od dzisiaj, przez cały sierpień, będziemy Wam towarzyszyć w codziennych dojazdach do pracy, na spotkania z przyjaciółmi, w zwiedzaniu Wrocławia, a przede wszystkim w poszukiwaniu wymarzonej lokalizacji do życia i nauki.

Kilkadziesiąt rowerów, oznakowanych naszym Jubileuszowym logo, stoi w najbardziej atrakcyjnych częściach naszego miasta. Wsiadajcie i ruszajcie 🙂 w wygodny i ekologiczny sposób, bez stania w korkach i zatłoczonej komunikacji miejskiej, dotrzecie do mniej lub bardziej znanych zakątków Wrocławia, które skradną Wasze serca.

Podczas przejażdżki, zapraszamy do naszego biura, gdzie czeka na Was pyszna kawa i dużo ofert nieruchomości, wśród których na pewno jest ta wymarzona 🙂

 

Marzysz o idealnym wnętrzu skrojonym pod Twoje wymagania i oczekiwania? Nie uznajesz kompromisów w kreowaniu własnej przestrzeni życiowej? Szukasz specjalisty, który zrozumie Twój punkt widzenia i przyjmie ciężar stworzenia idealnego projektu?

Czekamy na Ciebie! Z myślą o Twoich potrzebach skomponowaliśmy program wykończenia Verde, który pozwoli kompleksowo ziścić marzenie o pięknym wnętrzu.

Nasza oferta została opracowana na podstawie tysięcy rozmów z naszymi Klientami. Wielu z nich powierzyło swoje nieruchomości w ręce naszych specjalistów, aby dziś cieszyć się wyjątkowym i oryginalnym wnętrzem.

Współpracujemy ze sprawdzonymi i rzetelnymi fachowcami, pracujemy na wysokiej klasy materiałach dopasowanych do wymogów i możliwości naszych Klientów, na bieżąco śledzimy nowości w świecie wnętrzarskim, aby móc wykorzystać je w naszych projektach.

Zapraszamy na naszą stronę internetową, gdzie prezentujemy nasze realizacje: wnetrza.jot-be.pl

 

Kilka miesięcy temu informowaliśmy Was o pracach remontowych w naszym biurze, a dzisiaj prezentujemy Wam nasze nowe oblicze.

Polecamy atrakcyjne, przestronne mieszkania w inwestycji „Platanowy Zakątek” w podwrocławskich Karwianach.

Lokale znajdują się w budynku wielorodzinnym, którego budowa dobiega już końca. Klucze zostaną przekazane nowym Właścicielom już w czerwcu br.

Warto się spieszyć, bo w ofercie zostały już tylko 4 mieszkania!

Parter
3 pokoje z aneksem kuchennym - 61,27 mkw. - 447.271 zł
Pierwsze piętro
2 mieszkania: 3 pokoje z aneksem kuchennym - 61,27 mkw. - 404.382 zł
Poddasze (3 piętro)
2 pokoje z osobną kuchnią - 66,98 mkw. - 368.390 zł

Każde z powyższych mieszkań jest przestronne i wyróżnia się optymalnym układem pomieszczeń.

Mieszkania zostaną oddane do użytku w standardzie deweloperskim, z którym można zapoznać się w biurze sprzedaży. 

Platanowy Zakątek to kameralna inwestycja, zlokalizowana w cichej i zielonej scenerii podwrocławskich Karwian. Elegancki, trzyklatkowy budynek mieści łącznie 30 lokali mieszkalnych o powierzchni od 50 do 68 mkw. o bardzo funkcjonalnym rozkładzie i wygodnej do aranżacji przestrzeni.
 
Mieszkania na parterze posiadają własną oazę zieleni w postaci tarasów i ogródków, lokale na dwóch kolejnych piętrach mają natomiast wygodne balkony. Na ostatniej kondygnacji usytuowane są mieszkania z klimatycznymi skosami i dużymi, zapewniającymi doskonały dostęp do naturalnego światła lukarnami.

Karwiany to miejscowość niezwykle otwarta na nowych mieszkańców, dlatego rozwija się bardzo intensywnie i stale rozbudowuje swoją infrastrukturę. Znaleźć tu można sklepy spożywcze i restaurację. Szkoła podstawowa i przedszkole zlokalizowane są w pobliskiej Żórawinie i w Wysokiej, jednak w planach jest powstanie takich obiektów w samych Karwianach. Dzięki temu życie rodziców z tej okolicy będzie jeszcze łatwiejsze i przyjemniejsze.

Na mieszkańców Platanowego Zakątka czeka także szereg atrakcji i rozrywek na miejscu oraz w najbliższej okolicy. Do dyspozycji jest świetlica (gdzie odbywają się zajęcia sportowe, w tym fitness i boks), wiata i boisko wraz z placem zabaw oraz strefą do ćwiczeń outdoorowych. Zlokalizowane w bezpośrednim sąsiedztwie Zamek Topacz i Ślęza oferują natomiast między innymi strzelnicę golfową, korty do tenisa, badmintona i squasha, basen i saunarium. Spragnieni kultury wyższej mogą z kolei wziąć udział w ciekawych imprezach i znakomitych przedstawieniach teatralnych, prezentowanych na Scenie na Bielanach.

Pełna oferta dostępna na stronie inwestycji:
https://myfamilyhome.pl/

 

W lutym 2022 r. deweloperzy sprzedali we Wrocławiu zaledwie 311 mieszkań, czyli ponad trzykrotnie mniej niż rok wcześniej.

Tak źle nie było w żadnym innym dużym mieście w Polsce, choć i w Warszawie zanotowano bardzo duży spadek sprzedaży.

Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że w całej Polsce w 2021 r. deweloperzy przekazali do eksploatacji 141,7 tys. mieszkań, czyli o 0,7 proc. mniej niż w 2020 r. Ale uzyskali pozwolenia na budowę 213 tys. kolejnych lokali (wzrost o 24 proc.), a rozpoczęli budowę ponad 166 tysięcy, co oznacza wzrost o prawie 28 proc. w porównaniu do 2020 r.

Tegoroczne statystyki nie są już jednak tak optymistyczne.

"Z lutowych danych wynika, że w siedmiu największych miastach deweloperzy sprzedali łącznie 3242 mieszkania, co jest wynikiem gorszym od styczniowego o ok. 5 proc. Z kolei w porównaniu z lutym 2021 r. sprzedaż była mniejsza aż o 39 proc.!" - piszą eksperci GetHome.pl i RynekPierwotny.pl w swoim najnowszym raporcie.

Podkreślają też: "Rzecz w tym, że sytuacja popytowa w poszczególnych miastach jest bardzo zróżnicowana. Nie we wszystkich odnotowano spadek sprzedaży".

Mieszkania we Wrocławiu i Warszawie. Wielki spadek sprzedaży u deweloperów

A to właśnie we Wrocławiu zanotowano największy spadek sprzedaży mieszkań. W lutym 2021 r. było to 1018, jeszcze w styczniu 2022 r. - 527, ale w lutym - zaledwie 311. Oznacza to, że we Wrocławiu sprzedaż spadła aż o 41 proc. w porównaniu ze styczniem 2022 r. i aż o 69 proc. w porównaniu do lutego 2021. 

Źle było też w Warszawie, choć nie aż tak bardzo, jak we Wrocławiu. "W Warszawie po styczniowej poprawie sprzedaży, w lutym nabywców znalazło tu tylko 1079 mieszkań. Jest to wynik o 15 proc. słabszy niż w styczniu. Zaś w porównaniu z analogicznym okresem 2021 r. aż o 55 proc." - czytamy w raporcie.

(…)

W Polsce będzie więcej nowych mieszkań

W Warszawie przynajmniej w lutym deweloperzy zaczęli na potęgę oferować nowe mieszkania. Wystawili ich do sprzedaży aż 1775, czyli prawie trzykrotnie więcej niż rok wcześniej (654) i 138 proc. więcej niż w styczniu (745).

Natomiast we Wrocławiu i w tej kategorii wyniki są tragiczne - klientom zaoferowano zaledwie 226 nowych mieszkań, czyli o 22 lokale więcej niż w bardzo złym styczniu i aż czterokrotnie mniej niż rok wcześniej, czyli w lutym 2021 r. (914). To najgorszy wynik wśród siedmiu największych polskich miast, choć przed rokiem Wrocław był liderem, wyprzedzając nawet dużo większą Warszawę.

(…)

We Wrocławiu te zmiany na rynku deweloperskim oznaczają kłopoty dla osób szukających mieszkania dla siebie lub w celach inwestycyjnych. Liczba wolnych lokali u deweloperów spadła w lutym 2022 r. do 3784, co oznacza tylko 3 proc. mniej niż w styczniu, ale aż o 42 proc. mniej niż przed rokiem.

(…)

Będzie lepiej?

- Jest za wcześnie, aby z podanych danych wyciągnąć jednoznaczne wnioski - przestrzega Jacek Jędrzejec, specjalista ds. nieruchomości luksusowych i inwestycyjnych we wrocławskim biurze nieruchomości Jot-Be. - Obraz rynku we Wrocławiu jest bardzo mocno zdefiniowany przez ciągłą przewagę popytu nad podażą, która w naturalny sposób zmniejsza wolumen transakcji zawieranych na rynku pierwotnym.

Przyznaje, że na razie oznacza to jednak gorszy wybór dla kupujących: - W ofercie deweloperów pozostają nieruchomości trudne, przeszacowane bądź te na bardzo wczesnym etapie budowy.

Wyjaśnia, że z tego powodu osoby zainteresowane zakupem nieruchomości wstrzymują się z ostateczną decyzją, wybierają mieszkanie na rynku wtórnym bądź szukają innych alternatyw: - Nieruchomość nie jest dobrem pierwszej potrzeby i w krótkiej czy średniej perspektywie czasu niedobór podaży nie musi powodować zauważalnego wzrostu cen.

Uważa, że we Wrocławiu musi wzrosnąć podaż, czyli oferta mieszkań od deweloperów. Ale widzi kilka zagrożeń, takich jak rosnące koszty budowy wynikające z rosnących pensji i cen materiałów budowlanych.

- Taka sytuacja sprawia, że część deweloperów mogła obawiać się rozpoczynania nowych inwestycji - komentuje Jacek Jędrzejec. - Pomimo tego, że w ostatnim czasie we Wrocławiu dawało się odczuć delikatnie zwiększoną dostępność ekip budowlanych, to jednak sytuacja znacznie komplikuje się przez  barbarzyńską napaść Rosji na Ukrainę. Na rynku zaczynają się pojawiać sygnały o ekipach budowlanych, które w czasie wybuchu wojny znajdowały się na Ukrainie oraz o Ukraińcach, którzy wyruszają na Ukrainę, aby pomóc w walce. Te osoby raczej trwale znikają z naszego rynku pracy.

We Wrocławiu brakuje ziemi

Problemów jest więcej. Deweloperzy od kilku lat skarżą się też na problemy z zakupem gruntów, zwłaszcza we Wrocławiu. Twierdzą, że problem się nasila. W stolicy Dolnego Śląska od dłuższego czasu trudno jest znaleźć tereny pod zabudowę mieszkaniową w centrum, a i w większej odległości od rynku wybór jest mały.

- A ceny drastycznie rosną, w tej chwili to armagedon. Miałem już ofertę w centrum po 7 tys. zł za m kw. - opowiada "Wyborczej" Tomasz Stoga, szef wrocławskiego oddziału Polskiego Związku Firm Developerskich, a także prezes Profit Development.

Tłumaczy: - To wpływa także na wzrost cen mieszkań. Wraz z drogim wykonawstwem oznacza to, że w cenie mieszkania koszty stanowią nawet 8-9 tys. zł netto.

Mimo tych negatywnych informacji Jacek Jędrzejec jest optymistą: - Jesteśmy daleki od obaw o kondycję na wrocławskim rynku nieruchomości. Prawdopodobnie w najbliższym czasie mechanizm rynkowy zadziała i na rynek zaczną wchodzić deweloperzy z nowymi inwestycjami.

Tu znajdziesz cały artykuł:

https://wroclaw.wyborcza.pl/wroclaw/7,35771,28182121,mieszkaniowa-zapasc-we-wroclawiu-i-warszawie-bardzo-zle-dane.html