Chcesz żyć w harmonii z naturą, w eleganckim otoczeniu, które pozwoli Ci czerpać radość z aktywnego trybu życia? Poznaj Golf Estate – ekskluzywne osiedle w nowo powstającym sercu prężnie rozwijających się przedmieść Wrocławia. To miejsce, w którym połączenie stylu życia, uroku natury i pasji do sportu tworzą wyjątkową ofertę dla wymagających inwestorów.

Wille Golfowe: Luksus i Funkcjonalność

Projekt Wille Golfowe to prawdziwa perełka wśród inwestycji. Butikowe podejście gwarantuje kameralną atmosferę, a wyjątkowa lokalizacja zapewnia dostęp do pól golfowych Wrocław Golf Club, zaliczanego do najlepszych w Polsce. To miejsce, gdzie zieleń otaczająca osiedle wtapia się w otoczenie, tworząc spokojną oazę piękna.

Przestrzeń dla Twojego Komfortu

Rozpocznij swoją podróż po komfortowych przestrzeniach Wille Golfowe, które łączą luksus, funkcjonalność i elegancję. To niezwykła propozycja dla tych, którzy nie godzą się na kompromisy.

Parter: Otwartość i Wygoda

Na parterze odkryj 40-metrową, otwartą przestrzeń, która zaprasza do życia w komfortowej atmosferze. Przestronny salon harmonijnie przechodzi w aneks kuchenny, tworząc centralne miejsce spotkań i relaksu. Wiatrołap z pojemną szafą, toaleta oraz pomieszczenie gospodarcze to tylko niektóre z udogodnień tego poziomu. Wspomniany garaż dwustanowiskowy pozwala na wygodne przechowywanie pojazdów.

Piętro: Przestrzeń do Relaksu

Na piętrze czekają na Ciebie cztery ustawne sypialnie, z główną sypialnią wyposażoną we własną łazienkę. Druga łazienka oraz pomieszczenie gospodarcze, które można przekształcić w garderobę, zapewniają wygodę dla wszystkich mieszkańców.

Poddasze: Kreatywna Przestrzeń

Nie możemy zapomnieć o wyjątkowej możliwości zagospodarowania poddasza. To idealne rozwiązanie dla osób ceniących przestrzeń i niezależność. Może stać się dodatkową sypialnią, gabinetem, czy pokojem rekreacyjnym – wszystko zależy od Twoich potrzeb.

Znajdź Swój Dom w Golf Estate

Golf Estate to nie tylko luksus i piękno, to także doskonała komunikacja z centrum miasta oraz łatwy dojazd do głównych dróg dzięki węzłowi komunikacyjnemu Wrocław Północ. Przenieś swoje życie do tego wyjątkowego miejsca, gdzie styl, natura i sport łączą się, tworząc idealne otoczenie do życia i spełnienia marzeń.

Jeśli szukasz harmonii, luksusu i funkcjonalności to Wille Golf Estate są idealnym wyborem. Odkryj z nami nowy wymiar komfortowego życia na polu golfowym!

 

Szukasz sposobu, aby wyróżnić swoją nieruchomość na konkurencyjnym rynku? Czy zastanawiasz się, dlaczego niektóre oferty nieruchomości są tak skuteczne, a inne przynoszą mniej zadowalające rezultaty? Odpowiedź może tkwić w tajemniczym elemencie, który w ostatnich latach zdobywa coraz większą popularność - home staging. W dzisiejszym artykule dowiesz się, dlaczego home staging, zwłaszcza przy ofertach na wyłączność, może być kluczowym czynnikiem wpływającym na sukces sprzedaży nieruchomości.

Co to jest home staging?

Home staging to profesjonalna usługa, polegająca na przystosowaniu nieruchomości do sprzedaży poprzez wizualne i funkcjonalne poprawki. Celem jest ukazanie potencjału nieruchomości oraz zaprezentowanie jej w najlepszym świetle, aby przyciągnąć potencjalnych kupujących i przyspieszyć proces sprzedaży.

Korzyści home stagingu:

1. Pierwsze wrażenie się liczy: Wyjątkowy wystrój wnętrz oraz estetyczne ustawienie mebli i dekoracji tworzą niezapomniane pierwsze wrażenie. Przemyślany home staging może zainteresować kupujących od pierwszego spojrzenia.
2. Wzrost wartości percepcyjnej: Nieruchomość prezentująca się atrakcyjnie zyskuje na wartości percepcyjnej. Potencjalni kupujący widzą potencjał i gotowi są zainwestować więcej, jeśli poczują, że nieruchomość jest warta swojej ceny.
3. Skrócony czas sprzedaży: Profesjonalnie przygotowana nieruchomość może przyciągnąć większą liczbę zainteresowanych kupujących, co może prowadzić do skrócenia czasu trwania procesu sprzedaży.
4. Zminimalizowanie negocjacji cenowych: Kupujący widzący nieruchomość w najlepszym świetle są bardziej skłonni akceptować cenę proponowaną przez sprzedającego, co minimalizuje konieczność negocjacji.
5. Lepsze zdjęcia i prezentacje: Estetycznie przygotowane wnętrza są idealnym tłem dla profesjonalnych zdjęć oraz wirtualnych prezentacji nieruchomości, które przyciągają uwagę online.

Home staging przy ofertach na wyłączność:

Jednym z najważniejszych aspektów ofert na wyłączność jest unikalna dedykacja biura nieruchomości do sprzedaży danej nieruchomości. Włączenie usługi home stagingu do oferty na wyłączność stanowi dodatkową zachętę dla potencjalnych sprzedających. Działając jako zaufany partner w procesie sprzedaży, biuro nieruchomości może zapewnić, że nieruchomość zostanie profesjonalnie przygotowana, co zwiększy jej atrakcyjność na rynku.

Podsumowanie:

Home staging to kluczowy element skutecznej sprzedaży nieruchomości, a jego znaczenie jest szczególnie widoczne przy ofertach na wyłączność. Profesjonalne przygotowanie nieruchomości podnosi jej wartość percepcyjną, skraca czas sprzedaży oraz minimalizuje negocjacje cenowe. Biura nieruchomości oferujące home staging w ramach ofert na wyłączność dają swoim klientom pewność, że ich nieruchomość zostanie sprzedana w najlepszym możliwym świetle.

Jeśli jesteś zainteresowany/a ofertą na wyłączność z usługą home stagingu, skontaktuj się z nami już dziś. Twój sukces sprzedażowy jest naszym celem

 

Prezentujemy Państwu przestronny dom w zabudowie szeregowej z podwójnym garażem. Kameralny szereg składający się z 3 jednostek, z każdej stanowiącej oddzielną nieruchomość jako dom jednorodzinny. Płaskie dachy i brak skosów pozwalają w pełni wykorzystać dostępną powierzchnię.

Wyjątkowe cechy tego domu to 2-poziomy układ o powierzchni 184,62 mkw., na działce o powierzchni 324 mkw. Parter oferuje przestronny salon z aneksem kuchennym (30 + 8 mkw.) z wyjściem na duży taras. Wiatrołap, toaleta oraz pralnia zapewniają wygodę. Szczególną uwagę zasługuje także podwójny garaż, oferujący dużą przestrzeń do przechowywania. Na piętrze znajdują się 4 przestronne sypialnie, dwie łazienki oraz pomieszczenie gospodarcze.

Błękitne Aleje w Bielanach Wrocławskich to prestiżowa inwestycja, stanowiąca flagowy projekt dewelopera ATM Inwestycje i pierwszy wybór wymagających rodzin, które nie chcą rezygnować z żadnych wielkomiejskich udogodnień, ale pragną mieszkać na kameralnym osiedlu z dala od zgiełku. Inwestycja wyróżnia się eleganckim charakterem i harmonijnym połączeniem zabudowy wielo- i jednorodzinnej. Dodatkowo, przewidziana część handlowo-usługowa na terenie osiedla umożliwia wygodne codzienne zakupy oraz korzystanie z różnorodnych usług.

Lokalizacja ulicy Błękitnej w zacisznej części miejscowości, tuż przy południowej granicy Wrocławia, zapewnia łatwy dojazd do centrum aglomeracji w zaledwie 15 minut. Osoby korzystające z transportu publicznego docenią dogodne połączenia autobusowe do Wrocławia, Bielan Wrocławskich i okolicznych miejscowości. W pobliżu znajdują się także gabinety lekarskie, sklepy, restauracje, szkoły i przedszkola oraz przystanek autobusowy. W odległości krótkiego spaceru znajduje się jeden z największych parków handlowych w Polsce, który pozwala na wygodne dokonywanie większych zakupów czy wizyty w kinie.

Po powrocie do domu, okolica oferuje mnóstwo możliwości spędzenia wolnego czasu. Niedaleko znajduje się nowoczesny kompleks basenowo - rekreacyjny Ślęza, otwarty w 2016 roku, oraz Zamek Topacz – historyczny, renesansowy obiekt, obecnie przekształcony w hotel z restauracją i wieloma atrakcjami. Dodatkowo, okalający Zamek 50-hektarowy teren rekreacyjny z malowniczym parkiem, Muzeum Motoryzacji, trasy spacerowe i rowerowe oraz możliwość uprawiania squash i tenisa sprawiają, że jest to doskonałe miejsce dla osób aktywnych. Dla miłośników teatru, Scena ATM w Bielanach Wrocławskich oferuje liczne spektakle teatralne z udziałem znanych polskich aktorów.

Z przyjemnością informujemy, że za budowę osiedla Błękitne Aleje odpowiada renomowany deweloper ATM Inwestycje – wrocławski inwestor z olbrzymim doświadczeniem, będący częścią stabilnej grupy kapitałowej ATM Grupa S.A. Osiedla realizowane przez ATM Inwestycje cieszą się ogromną popularnością, dzięki przemyślanej funkcjonalności, komfortowym układom pomieszczeń i atrakcyjnym projektom architektonicznym. Od 2015 roku zrealizowaliśmy aż 8 podetapów inwestycji Błękitne Aleje, a obecnie trwają prace nad kolejnymi 3.

Serdecznie zachęcamy do kontaktu! Kierownik Biura Sprzedaży: Jacek Jędrzejec, tel. 697 660 342.

 

Z ogromną przyjemnością prezentujemy Państwu dostępną od zaraz powierzchnię biurową w wyjątkowym obiekcie TARCZYŃSKI ARENA WROCŁAW. To doskonała okazja dla Państwa biznesu, aby zyskać nową, prestiżową siedzibę.

Doskonała lokalizacja i prestiż

Ta wyjątkowa powierzchnia biurowa położona jest w bliskim sąsiedztwie jednego z głównych węzłów komunikacyjnych, przy wjeździe na AOW. Znajduje się w jednym z najbardziej rozpoznawalnych punktów na mapie Wrocławia, co zapewnia doskonałą widoczność i dostęp do kluczowych obszarów miasta.

Wyjątkowy układ i funkcjonalność

Przestronne biura zostały zaprojektowane w układzie gabinetowym, z dużym holem, reprezentacyjną recepcją oraz komfortowymi pomieszczeniami socjalnymi, w tym kuchnią, jadalnią i toaletami. Gabinety można swobodnie łączyć, tworząc większe jednostki, a istnieje również możliwość wydzielenia mniejszych modułów, które są rozpatrywane indywidualnie.

Gotowe rozwiązania i dogodności

Wszystkie biura zostały kompleksowo wykończone w standardzie "pod klucz", eliminując potrzebę większych nakładów na adaptację. Pomieszczenia są w pełni klimatyzowane i wyposażone w zaawansowaną sieć strukturalną LAN. Dodatkowo, dla wygody Najemców, dostępne jest dedykowane pomieszczenie na serwerownię, a także infrastruktura światłowodowa.

Oferta na wyłączność

Ta wyjątkowa oferta kierowana jest na zasadach wyłączności do firm, które poszukują gotowej powierzchni biurowej z możliwością natychmiastowego rozpoczęcia działalności. Oferujemy atrakcyjne warunki cenowe, które na pewno sprostają Państwa oczekiwaniom. Cena najmu wynosi jedynie 50 zł netto/m2.

Wyjątkowa lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w pobliżu zjazdu AOW Wrocław Stadion, w samym centrum miasta. Odległość do wrocławskiego Rynku wynosi zaledwie 12 minut jazdy (7 km). Zapewniamy doskonałe połączenia zarówno dla zmotoryzowanych, jak i osób korzystających z komunikacji miejskiej, gdyż w bliskiej odległości znajduje się pętla linii tramwajowych.

Serdecznie zapraszamy do skorzystania z możliwości umówienia prezentacji. Zapraszamy do kontaktu z naszym Agentem:

Michał Szczotkowski

Tel: 609 902 122

E-mail: mszczotkowski@jot-be.pl

Nie przegap tej wyjątkowej okazji! Nowa, reprezentacyjna siedziba Twojego biznesu w TARCZYŃSKI ARENA WROCŁAW jest na wyciągnięcie ręki!

 

To rządowy program, w którym dopłaty do rat kapitałowo-odsetkowych będą realizowane przez pierwsze 10 lat. Klienci biorący w nim udział będą mieli dzięki temu niższe oprocentowanie niż w standardowym kredycie. W praktyce może wynosić ok. 2,6% - 2,9%, w niektórych bankach może być dosłownie dwuprocentowe

Kto i w jakich okolicznościach może skorzystać z kredytu na 2%?

• Z oferty mogą skorzystać osoby przed 45. Rokiem życia. Jeśli kredyt udzielany jest obojgu osobom prowadzącym gospodarstwo domowe, warunek wieku będzie musiała spełniać przynajmniej jedna z nich
• Ponadto kredyt 2% może być przyznany tylko na zakup pierwszej nieruchomości. Oznacza to, że beneficjentami mogą być wyłącznie osoby, które nie mają (i nigdy nie miały) mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu, (tzn. przed dniem udzielenia kredytu mieszkaniowego nie miały prawa własności na wspomniane lokale). Jeśli kredyt biorą wspólnie małżonkowie, żadne z nich nie może być właścicielem nieruchomości. Rozdzielność majątkowa nie ma tu znaczenia. Jeśli jednak z kredytu 2% skorzysta singiel, a po paru latach wejdzie w związek małżeński z osobą będącą właścicielem mieszkania, zgodnie z ustawą nie straci prawa do dopłat.

Na co można go przeznaczyć?

Znaczenie ma również to, na co zostaną przeznaczone środki z kredytu 2%. Dopłata do kredytu hipotecznego będzie dostępna tylko dla osób chcących dokonać zakupu:

• mieszkania z rynku pierwotnego,
• mieszkania z rynku wtórnego,
• domu z rynku wtórnego,
• działki budowlanej z zamiarem budowy domu jednorodzinnego.

Ponadto kredyt będzie można uzyskać na dokończenie istniejącej budowy.

Maksymalna kwota kredytu

Nie ma ograniczeń, jeśli chodzi o powierzchnię domu lub mieszkania, czy też cenę w przeliczeniu na 1 m². Ustalono jednak maksymalne limity wysokości kredytów 2% na pierwsze mieszkanie, które wynoszą:

• 500 tys. zł – dla singla przystępującego do programu;
• 600 tys. zł – dla małżeństwa lub rodziców z co najmniej jednym wspólnym dzieckiem;
• 150 tys. zł – na dokończenie budowy domu budowanego do tej pory za gotówkę, gdy kredytobiorca prowadzi gospodarstwo domowe wspólnie z małżonkiem lub w skład gospodarstwa domowego kredytobiorcy wchodzi co najmniej jedno dziecko;
• 100 tys. zł – na dokończenie budowy domu budowanego do tej pory za gotówkę, gdy kredytobiorca prowadzi jednoosobowe gospodarstwo domowe.

Aby ubiegać się o preferencyjny kredyt, klient musi potwierdzić spełnienie warunków oświadczeniem, m.in., że:

• nie przysługuje mu spółdzielcze prawo dot. lokalu mieszkalnego lub domu
•   nie posiada prawa własności do mieszkania lub domu
• w ciągu ostatnich trzech lat i na moment złożenia wniosku nie jest i nie był stroną umowy innego kredytu hipotecznego (przeznaczonego na zakup mieszkania lub domu

Czy jest potrzebny wkład własny?

Bezpieczny Kredyt 2%, poza dopłatą od państwa, nie różni się znacząco od innych kredytów udzielanych przez banki komercyjne. W związku z tym, jak każdy kredyt hipoteczny, wymaga wniesienia wkładu własnego (w wysokości ustalanej przez bank). Zgodnie z przepisami ustawy wkład ten nie może być jednak wyższy niż 200 tysięcy złotych. Wkład własny nie musi mieć jednak postaci pieniężnej (może to być np. działka własnościowa).

W dzisiejszych czasach, kiedy rynek nieruchomości jest coraz bardziej konkurencyjny i skomplikowany, z

 

W dzisiejszych czasach, kiedy rynek nieruchomości jest coraz bardziej konkurencyjny i skomplikowany, zakup własnego mieszkania może być wyzwaniem. Właściwy wybór nieruchomości, negocjacje, procedury prawne - to tylko niektóre z wielu kwestii, które mogą przytłoczyć potencjalnego nabywcę. W takiej sytuacji, korzystanie z usług pośrednika nieruchomości może okazać się bezcenne.

Dlaczego warto skorzystać z doświadczenia naszych Agentów?

Przeanalizujmy rolę, jaką odgrywają pośrednicy nieruchomości w udanym zakupie mieszkania.

Wielu kupujących nie ma czasu ani dostępu do pełnej bazy ofert na rynku nieruchomości. Pośrednik nieruchomości ma wiedzę na temat lokalnego rynku i dostęp do różnych źródeł informacji. Dzięki temu mogą pomóc w znalezieniu mieszkania, które spełnia wymagania i preferencje kupującego. Bez ich pomocy, potencjalny nabywca mógłby przeoczyć wiele interesujących ofert.

Pośrednicy nieruchomości mają doświadczenie w weryfikacji nieruchomości pod kątem technicznym, prawnym i finansowym. Przeprowadzają wstępną analizę dokumentów, takich jak umowy przedwstępne, księgi wieczyste, zaświadczenia o stanach prawnych, co pozwala na uniknięcie nieprzyjemnych niespodzianek w przyszłości. Ich wiedza pomaga w identyfikacji potencjalnych ryzyk związanych z nieruchomością i chroni kupującego przed podejmowaniem nieprzemyślanych decyzji.

Negocjacje to kluczowy element procesu zakupu mieszkania. Pośrednik nieruchomości reprezentuje interesy kupującego i może skutecznie negocjować warunki transakcji z właścicielem nieruchomości. Dzięki swojemu doświadczeniu i znajomości lokalnego rynku, pośrednik może uzyskać korzystne warunki cenowe, elastyczne terminy płatności lub inne ustępstwa, które mogą wpływać na ostateczne zadowolenie kupującego.

Pośrednik nieruchomości odgrywa również ważną rolę w procesie sprzedaży nieruchomości.

Jednym z najważniejszych aspektów sprzedaży nieruchomości jest prawidłowa wycena. Pośrednik nieruchomości posiada wiedzę na temat lokalnego rynku i aktualnych cen, co pozwala mu dokładnie oszacować wartość nieruchomości. Dzięki temu można uniknąć nadmiernie zaniżonej lub zawyżonej ceny, co może wpływać na zainteresowanie potencjalnych kupujących.

Pośrednik nieruchomości wspomoże sprzedającego w opracowaniu strategii sprzedaży, uwzględniającej aspekty takie jak terminy, marketing, targetowana grupa odbiorców, prezentacja nieruchomości itp. Wspólnie można ustalić najlepszy sposób dotarcia do potencjalnych nabywców, co zwiększy szanse na szybką i udaną transakcję.

Pośrednik nieruchomości posiada narzędzia i umiejętności potrzebne do skutecznej promocji nieruchomości. Oprócz tradycyjnych form reklamy, takich jak ogłoszenia i tablice informacyjne, pośrednik może wykorzystać także nowoczesne kanały komunikacji, w tym portale internetowe, media społecznościowe i mailingi. Dzięki temu można dotrzeć do szerszego grona potencjalnych nabywców i zwiększyć widoczność nieruchomości na rynku.

Negocjacje są nieodłączną częścią procesu sprzedaży nieruchomości. Pośrednik nieruchomości reprezentuje interesy sprzedającego i ma doświadczenie w prowadzeniu negocjacji. Może skutecznie negocjować warunki transakcji, takie jak cena, terminy płatności, wliczenie wyposażenia itp.

Pośrednik pomoże również w przygotowaniu i weryfikacji dokumentów związanych z transakcją, takich jak umowy, akty notarialne, zgłoszenia do urzędu. Zadba, aby wszystkie wymagane dokumenty zostały poprawnie wypełnione i dostarczone w odpowiednim czasie. Udzieli tez podstawowych informacji prawnych i finansowych, a w razie konieczności skieruje do specjalistów.

 

Pamiętaj o naszej usłudze wykańczania mieszkań pod klucz! W naszym biurze nieruchomości nie tylko pomagamy w znalezieniu idealnego mieszkania, ale również jako spółka JOT-BE Wnętrza, oferujemy kompleksową usługę wykańczania, która pozwoli Ci cieszyć się gotowym do zamieszkania wnętrzem bez zbędnych zmartwień i trudności.

Kupując mieszkanie w naszym biurze, możesz skorzystać z naszej usługi wykańczania pod klucz, która obejmuje pełne zarządzanie projektem remontu. Nasz doświadczony zespół zajmie się wszystkimi etapami procesu, począwszy od projektowania wnętrza, poprzez wybór odpowiednich materiałów i wykończeni, aż po koordynację prac i dekorację.

Nie musisz już martwić się o organizację ekipy remontowej czy szukanie rzemieślników. Zaufaj nam, a dostarczymy Ci mieszkanie, które spełni Twoje oczekiwania. Nasze usługi wykańczania pod klucz zapewnią Ci gotowe do zamieszkania wnętrze o wysokim standardzie, dopasowane do Twoich preferencji i gustu.

Pamiętaj, że wykańczanie mieszkania pod klucz to nie tylko oszczędność czasu i energii, ale także gwarancja jakości wykonania. Dzięki naszemu doświadczeniu i współpracy z renomowanymi dostawcami i wykonawcami, możemy zapewnić Ci trwałe i estetyczne rozwiązania.

Jeśli szukasz nie tylko idealnego mieszkania, ale również gotowego, eleganckiego i wygodnego wnętrza, skontaktuj się z nami już dzisiaj. Nasz zespół z przyjemnością opowie Ci więcej o naszych usługach wykańczania pod klucz i pomoże spełnić Twoje marzenia o nowym, pięknym mieszkaniu.

Zapraszamy na naszą stronę internetową, gdzie prezentujemy nasze realizacje: wnetrza.jot-be.pl

 

Od końca kwietnia właściciele domów i mieszkań oraz zarządcy budynków, będą obowiązkowo przekazywać świadectwo energetyczne najemcy lub nabywcy. Co powinno znaleźć się w tym dokumencie? Ma on przede wszystkim określać poziom zapotrzebowania energetycznego niezbędnego do zapewnienia ogrzewania, przygotowania ciepłej wody użytkowej, wentylacji oraz chłodzenia. Jego celem jest promowanie efektywności energetycznej w sektorze mieszkalnictwa. Świadectwa energetyczne pomogą również użytkownikom domów i mieszkań szacować koszty utrzymania lokali. Dokumenty te mogą być przygotowywane m. in. przez dyplomowanych architektów, architektów krajobrazu jak również przez dyplomowanych ekspertów ds. pożarnictwa. 

Świadectwo energetyczne sporządzane jest na wniosek właścicieli mieszkań i domów, zarządców budynków oraz osób, którym przysługuje spółdzielczo-własnościowe prawo do lokalu. Może być ono wykonane również z inicjatyw inwestora przed złożeniem zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie. Właściciel lub zarządca lokalu mieszkalnego ma obowiązek przekazać dokument nabywcy lub najemcy w momencie, kiedy zbywa lub wynajmuje budynek albo lokal. Co istotne, zarówno najemca, jak i nabywca nie mogą zrzec się prawa do otrzymania świadectwa

Koszt świadectwa energetycznego zależy od kilku czynników – zarówno tych związanych z samym budynkiem, jak i tych powiązanych z jego lokalizacją. Istotna jest wielkość budynku, stopień skomplikowania jego struktury, rodzaj zastosowanych instalacji wewnętrznych, jak również dostępność dotychczasowej dokumentacji technicznej. Zazwyczaj cena świadectwa sporządzanego dla domu jest większa niż dla mieszkania. Wysokość kosztów jest zależna również od regionów i miejscowości. We Wrocławiu za sporządzenie świadectwa zapłacimy: za mieszkanie od 250 zł, za dom jednorodzinny od 500 zł. Dla osób, które nie zastosują się do obowiązującego wymogu i nie przedstawią świadectw przy transakcji najmu lub sprzedaży ustawodawca przewidział karę grzywny do 5000 zł. Objąć może ona również osoby oraz firmy uprawnione do opracowywania świadectw energetycznych, które przy wystawianiu tego rodzaju dokumentów posłużą się fałszywymi danymi lub oświadczeniami. Dlatego warto korzystać z usług sprawdzonych ekspertów. Najlepiej takich, którzy działają od kilku lat i cieszą się dobrą opinią na rynku, aby nie obawiać się potencjalnej kontroli

 

Czy przy wyborze mieszkania warto zwrócić uwagę na położenie nieruchomości względem stron świata – zdecydowanie TAK!

Nie od dziś wiadomo, że światło dzienne ma ogromny wpływ na nasze życie a w szczególności na naszą psychikę. Odczuwamy to przede wszystkim teraz, w okresie przesilenia zimowo-wiosennego, kiedy po okresie krótkich i pochmurnych dni jesteśmy spragnieni przyjemnego ciepła promieni słonecznych i dłuższych dni.

Dostępność światła dziennego doceniamy również w naszych domach i mieszkaniach, a długość nasłonecznienia nieruchomości stanowi kryterium, które coraz częściej bierzemy pod uwagę przymierzając się do zakupu czy wynajmu nowego lokum. Im więcej dziennego światła, tym nieruchomość oceniana jest lepiej przez potencjalnych Kupujących i Najemców.

Według raportu stworzonego przez firmę Domondo aż 93% respondentów uważa, że ilość czasu z dostępem do światła dziennego oddziałuje na ich samopoczucie. Średnio 8 na 10 osób twierdzi, że dłuższy dzień pomaga im mieć lepszy humor i więcej energii do działania. W ramach badania zapytano respondentów, jak oceniają dostępność światłą dziennego w swoich domach. Większość z nich uznała, że jest ona wystarczająca, natomiast niemal co trzecia osoba odczuwała jego niedosyt. Wśród przyczyn niezadowolenia najczęściej podawana była zła ekspozycja okien, pozostałe powody to m.in.: zbyt mała ilość otworów okiennych i zbyt bliska odległość ścian sąsiadującego budynku.

Kupując mieszkanie warto zatem przemyśleć kwestię rozmieszczenia okien w mieszkaniu i usytuowanie poszczególnych pomieszczeń względem stron świata. Uznaje się, że najkorzystniejszym położeniem okien w salonie jest strona południowa, która zapewnia dostęp dziennego światła przez dłuższą część dnia i lepsze pozyskiwanie ciepła. Kuchnię i inne pomieszczenia gospodarcze, najlepiej lokalizować po stronie północnej, która jest z reguły ciemniejsza i chłodniejsza. Preferencje co do umiejscowienia sypialni są już bardziej indywidualne, natomiast uznaje się za korzystne usytuowanie jej od wschodu, co zapewnia dostęp światła o poranku i chłodniejszą temperaturę w godzinach wieczornych. Zachód natomiast, ze względu na długi dostęp dziennego światła, będzie korzystnym miejscem na umiejscowienie pokoju dziecięcego lub gabinetu do pracy.

Powyższe rady sprawdzą się na etapie wyboru mieszkania i nie zawsze są możliwe do wprowadzenie w życie. Jak możemy zatem sprawić, aby nasze wnętrza były lepiej doświetlone. Istnieją różne dekoratorskie sposoby, które możemy wykorzystać. Jednym z łatwiejszych i niewymagających dużych nakładów finansowych jest przemalowanie ścian w jasnych barwach i dobranie dodatków w jasnych odcieniach. Pomóc może również zakup dodatkowych lamp lub luster, które odbijają świtało i optycznie powiększają pomieszczenia. Możemy zdecydować się również na jaśniejsze zasłony w oknach lub zupełny ich brak.

Jeżeli planujesz zakup lub wynajem nieruchomości i chciałbyś, aby spełniała ona Twoje wymagania, również te dotyczące ulubionych stron świata, zapraszamy do kontaktu. Przedstawimy najlepsze oferty na rynku!

 

Szybsze tempo życia, wyższe opłaty za utrzymanie nieruchomości, ale także rosnąca świadomość ekologiczna i coraz większy wpływ nowych technologii na naszą codzienność – to główne przyczyny rosnącej popularności rozwiązań typu smart home. Co dokładnie oznacza to określenie oraz jakie możliwości daje wprowadzenie nowych technologii do naszych wnętrz? – o tym przeczytasz poniżej!

Wprowadzanie rozwiązań smart najlepiej uwzględnić już na etapie projektowania wnętrza nieruchomości. W przeciwnym wypadku może okazać się, że bez „kucia ścian” nie będziemy w stanie zaimplementować wszystkich planowanych systemów. Dodatkowo, jeśli kupiliśmy mieszkanie z rynku wtórnego, warto przeprowadzić inwentaryzację, która pozwoli dokładnie sprawdzić stan poszczególnych ścian, instalacji itp. Jeśli generalny remont jest już jednak za Tobą, wciąż możesz zastosować wybrane systemy inteligentne. Zdecydowaną większością z nich steruje się wygodnie ze smartfona lub laptopa. Jakie rozwiązania mamy do wyboru? Przede wszystkim moduły sterujące systemami centralnymi, takimi jak oświetlenie, temperatura i wentylacja, alarm czy rolety wewnętrzne i zewnętrzne. Dzięki podzespołom smart możemy również zarządzać funkcjami sprzętów RTV i AGD, w tym – nagłośnieniem i odtwarzaniem muzyki w wybranych strefach.

Jak kształtują się koszty zastosowania takich innowacji? Ceny zależne są od liczby funkcji, metrażu czy marki producenta pakietów smart. Warto jednak zwrócić uwagę, że większość firm posługuje się uniwersalnym standardem KNX, co umożliwia łatwe naprawy i aktualizacje systemów zamiast ich wymiany. Eksperci szacują, że oszczędności wynikające z zastosowania systemów smart pozwalają zatrzymać w kieszeni ok. 30% wartości dotychczasowych rachunków miesięcznie.

Otwierając się na potrzeby młodego pokolenia kupujących, coraz większa liczba deweloperów oferuje rozwiązania smart w standardzie sprzedawanych inwestycji. W nowych budynkach stosuje się m.in. ekologiczne oświetlenie czy filtry powietrza wraz z elementami stałej kontroli jego jakości. O mieszkania z pakietem smart home pyta już 2 na 3 kupujących, co pokazuje, że trend powoli zaczyna rozpędzać się na rynku, a przez to – kreować nowy standard w budownictwie mieszkaniowym.

Jeśli zależy Ci na tym, aby nieruchomość, której poszukujesz zawierała system smart home – zgłoś to jak najszybciej swojemu Agentowi. Przedstawimy Ci wyłączne pasujące do Twoich oczekiwać propozycje.

 

Przy zakupie nieruchomości jednym z najważniejszych aspektów jest jej lokalizacja. Zanim rozpoczniemy poszukiwania należy zastanowić się, jaki styl życia prowadzimy i które obszary miasta spełniają wszystkie nasze wymagania. Wrocław ma do zaoferowania pięć dzielnic, z których każda cieszy się swoją niepowtarzalną atmosferą. Sprawdź, gdzie warto zamieszkać!

Stare Miasto – w centrum wydarzeń

Stare Miasto skupia w sobie życie Wrocławia. To tutaj znajdziesz najwięcej punktów handlowo-usługowych, najbogatszą ofertę kulturalną, placówki edukacyjne, jak również liczne przystanki komunikacji miejskiej. Wisienką na torcie jest całkiem spora liczba zielonych skwerów czy parków dostępnych w centrum Wrocławia. Minusy? Duży ruch samochodowy, a co za tym idzie – hałas, a także spora liczba turystów. Ceny nieruchomości na Starym Mieście są zwykle bardzo wysokie w porównaniu do nieco odleglejszych dzielnic i osiedli miasta.

Śródmieście i niebieskie tramwaje

To centralna lokalizacja Wrocławia, okalająca Stare Miasto. Nadodrze, Ołbin, Plac Grunwaldzki, Sępolno, a także najstarsza część miasta – Ostrów Tumski, to osiedla, które wchodzą w ramy Śródmieścia. Każde z nich jest doskonale skomunikowane, jednocześnie zapewniając wygodę codziennego życia dzięki mnogości sklepów i punktów usługowych. To obszar, w którym znajdziemy zarówno zabytkowe kamienice, jak i nowe inwestycje tuż przy Odrze. Ceny nieruchomości są zróżnicowane i w dużej mierze zależne od stanu budynku, w którym się znajdują.

Krzyki – zielone południe miasta

Dużą popularnością wśród kupujących cieszy się południe Wrocławia. Prym wiedzie dzielnica Krzyki, która kusi dostępnością wielu terenów zielonych, w tym – Parku Południowego. Na Krzykach znajdziecie również popularny Sky Tower – najwyższy budynek w mieście. Oferta mieszkań jest niezwykle zróżnicowana i przystępna, bez względu na gusta czy zasobność portfela. Od oryginalnych kamienic na Przedmieściu Oławskim przez tzw. „wielką płytę” i kameralne wille na Gaju – tu każdy znajdzie coś dla siebie!

Rodzinna i rozsądna Fabryczna

Choć od wrocławskiego rynku dzieli ją ok. 30-minutowa podróż tramwajem, dzielnica Fabryczna to wybór dla rozważnych. Perfekcyjna równowaga między możliwościami jakie oferuje życie w mieście z dostępnością różnego rodzaju terenów zielonych, relatywnie tanimi nieruchomościami i wygodnym dojazdem do centrum. Znajdziesz tu Stadion Miejski, na którym odbywają się nie tylko mecze Śląska Wrocław, ale też koncerty czy imprezy sportowe. Dla pasjonatów historii polecamy wybrać się do Zamku w Leśnicy. Sprawdź, co kryje największa wrocławska dzielnica. Gwarantujemy, że warto!

Psie Pole – miasto w mieście

Dzielnica, która jeszcze w dwudziestoleciu międzywojennym była oddzielną miejscowością… - mowa oczywiście o Psim Polu. Choć nie jest to pierwszy wybór osób poszukujących nieruchomości dla siebie, często okazuje się, że bogata oferta nowych mieszkań dostępnych od ręki i wciąż jeszcze dość luźna zabudowa zyskują przy bliższym poznaniu. To jedyna dzielnica we Wrocławiu posiadająca swój własny rynek. Choć odległość od ścisłego centrum jest porównywalna, a nawet nieco większa niż z Fabrycznej, może okazać się, że klimat „miasta w mieście” idealnie trafi w Twój gust.

 

Z radością informujemy, że dzięki wysokiej jakości ogłoszeniom, znaleźliśmy się w TOP 10 najlepszych agencji nieruchomości w województwie dolnośląskim, w ramach plebiscytu Lider Nieruchomości Otodom 2022.

Walczymy o podium, jednocześnie już teraz dziękując za zaufanie i docenienie naszej pracy.

Laureatów plebiscytu poznamy 21 kwietnia 2023.

Trzymajcie kciuki!

 

Jednym z podstawowych pytań, jakie zadają osoby poszukujące nieruchomości jest to dotyczące ekspozycji okien. Ilość światła dziennego, które wpada do poszczególnych pomieszczeń jest bardzo ważnym elementem, które wpływa na atrakcyjność danego mieszkania lub domu, a co za tym idzie – często też na jego cenę. Poznaj zalety i wady każdego z układów i wybierz idealny dla siebie!

Ekspozycja na południe

To najlepsza propozycja dla osób, które lubią ciepło. Od strony południowej światło słoneczne gości najdłużej. Dzięki temu mieszkanie naturalnie się nagrzewa, jednocześnie pozostając jasne przez wiele godzin (od późnego ranka do popołudnia). Warto pamiętać, że taka ekspozycja w sezonie letnim może skutkować nadmiernym wzrostem temperatury we wnętrzu. Wskazany jest zatem montaż rolet i/lub klimatyzacji.

Mieszanka południa z zachodem lub wschodem

To miks idealny. Ekspozycje te zawierają największe zalety usytuowania okien na południe, eliminując jednocześnie problem przegrzewania się pomieszczeń. Pomieszczenia o tej orientacji charakteryzują się dużą ilością światła w godzinach popołudniowych. Polecamy mieszankę południowozachodnią do salonu, a południowowschodnią – do sypialni.

Co słychać na wschodzie

Ekspozycja okien na wschód dostarczy najwięcej światła dziennego w godzinach porannych, do południa. Przez resztę dnia przestrzeń pozostanie w cieniu. W tym przypadku nie wystąpi zatem problem przegrzewania się nieruchomości, jednak, zwłaszcza gdy dnie są krótsze, może być trochę za ciemno. Orientacja wschodnia to doskonały wybór dla kuchni czy jadalni.

Ekspozycja zachodnia

Popołudnia w pomieszczeniach z zachodnią ekspozycją okien mogą być dość trudne ze względu na oślepiające słońce, które wpada pod ostrym kątem do wnętrza. W tym przypadku również może doskwierać nam problem nadmiernego nagrzewania się pomieszczeń.

Północ znaczy chłodniej

W północnej części mieszkania warto zaplanować sypialnię. Światło wpadające przez okna o tej ekspozycji jest rozproszone, delikatne, nieostre. To również gwarancja niższej temperatury i większej ilości cienia niż w pozostałych przypadkach.

Północny wschód, północny zachód

Ekspozycja północna z domieszką wschodu lub zachodu jest dość rzadko spotykana. To orientacja, która zwykle towarzyszy pomieszczeniom gospodarczym, przedpokojom czy łazienkom. Światło naturalne dociera tu maksymalnie do południa.

Dobór optymalnej ekspozycji na światło dzienne w mieszkaniu jest dość trudnym zadaniem. Decydując się na zakup mieszkania lub domu, należy wziąć pod uwagę również inne czynniki wpływające na nasłonecznienie wnętrza, takie jak piętro, bezpośrednie sąsiedztwo czy roślinność za oknem. Ważną zmienną jest także tryb życia, jaki prowadzimy. Pamiętaj! – wszystkie wątpliwości rozwiać może również nasz doradca podczas prezentacji nieruchomości.

 

Stolica Dolnego Śląska to jedno z najczęściej wybieranych miejsc do życia w Polsce. I nic w tym dziwnego! Wrocław zachwyca – nie tylko architekturą, ale również mnogością wydarzeń kulturalnych, nieskończonymi możliwościami rozwoju zawodowego czy udogodnieniami dla pieszych i rowerzystów. Poznaj nasze TOP5 powodów, dla których warto zamieszkać we Wrocławiu!

Rynek pracy nastawiony na innowacje

Wrocław to miasto otwarte na nowoczesne technologie i nowe pomysły. To tutaj swoje polskie oddziały ulokowały topowe korporacje międzynarodowe działające w sektorach takich jak IT, finanse czy HR. Swoje miejsce do rozwoju odnalazło tu również wiele start up’ów, które z dnia na dzień coraz szybciej się rozwijają. Szukasz pracy? Spokojnie, we Wrocławiu z pewnością uda Ci się znaleźć miejsce dla siebie.

Oryginalna architektura z nutką nowoczesności

Zachwycający rynek wybudowany jeszcze w średniowieczu czy jeden z najwyższych budynków w Polsce? We Wrocławiu każdy miłośnik architektury znajdzie coś dla siebie! Stolica Dolnego Śląska to gratka dla miłośników modernizmu – ten nurt najmocniej widoczny jest we wrocławskim krajobrazie ubranistycznym. Dodajmy do tego zabytkowe zabudowania Ostrowa Tumskiego i „osiedle wzorcowe” – WuWa, a uzyskamy oryginalną mieszankę budującą tożsamość naszego miasta.

Wrocław to również jedno z najwyżej ocenianych miast do życia w Polsce! Chcesz poznać oferty mieszkań i domów we Wrocławiu? – skorzystaj z naszej wyszukiwarki!

Prężnie rozwijający się ośrodek uniwersytecki

We Wrocławiu funkcjonuje 10 uczelni państwowych, a łączna liczba szkół wyższych to aż 29. Szacuje się, że liczba studentów we Wrocławiu to około 106 tys. osób, a najlepiej oceniane uczelnie to Uniwersytet Medyczny, Uniwersytet Przyrodniczy i Uniwersytet Wrocławski. Absolwenci wrocławskich uczelni nie mają większych problemów ze znalezieniem zatrudnienia, a studencka energia wyczuwalna jest w mieście niemal na każdym kroku.

W rytmie eko

Mnogość ścieżek rowerowych, których z roku na rok przybywa, łatwość przemieszczania się pieszych oraz nowoczesna komunikacja miejska – Wrocław to, obok Warszawy, najlepiej przygotowane miasto na ekowyzwania przyszłości. Choć w mieście również są korki, a tramwaje nie są niezawodne, to możliwości, jakie mają wrocławianie są nieporównywalnie większe niż w innych miastach wojewódzkich.

Miasto, które nigdy nie śpi

Bez względu na to, czy preferujesz spacer w akompaniamencie wieczornych świateł miasta, imprezowanie do rana czy spokojne wyjście do teatru czy opery – Wrocław oferuje pełen wachlarz rozrywek, niemal 24 godziny na dobę! Z pewnością pozytywnie zaskoczy Cię liczba wydarzeń kulturalnych, jakie oferuje miasto. Nie czekaj, sprawdź, co możesz jeszcze odkryć!

 

Decydując się na zakup nieruchomości dość często stajemy przed dylematem: mieszkanie czy dom? Każdy wybór ma zarówno zalety, jak i wady zależne od wielu czynników, o których na tak wczesnym etapie możesz nie zdawać sobie jeszcze sprawy. Przyjrzyjmy się na chłodno każdemu rozwiązaniu i wspólnie wybierzmy najlepsze!

Poszukujący nieruchomości z pomocą biura Jot-Be to najczęściej mieszkańcy Wrocławia, koncentrujący się na znalezieniu ciekawej oferty w mieście. Pytając o motywacje, najczęściej słyszymy, że mieszkanie w mieście jest wygodniejsze, pozwala zaoszczędzić czas i pieniądze w dłuższej perspektywie, a nierzadko też wskazywane jest przyzwyczajenie do takiego stylu życia. Trudno nie zgodzić się z taką argumentacją. Zakup mieszkania nie wiąże się z koniecznością wykonywania dodatkowych prac wokół, takich jak dbanie o ogródek czy podjazd, umożliwia wygodny transport komunikacją miejską zamiast spędzania godzin w samochodzie, a także zdejmuje z nas wszystkie zmartwienia związane z popularnymi usterkami budowlanymi, np. przeciekającym dachem. Kwestia przyzwyczajeń jest tu nie mniej istotna. Jeśli spędzasz dużo czasu korzystając z oferty gastronomicznej, kulturalnej czy sportowej może okazać się, że koszty dojazdu spoza miasta będą niewspółmierne do korzyści. Znane porzekadło mówi, że „starych drzew się nie przesadza” – i choć wiek nie gra tu roli, to „wrośnięcie” w lokalną społeczność może stać się najmocniejszym argumentem za pozostaniem w mieście.

Mniej więcej co czwarty klient naszego biura szuka jednak czegoś zgoła innego. Większej przestrzeni wewnętrznej i zewnętrznej, spokoju i kameralności, zieleni i sielskości krajobrazu. Wybór pada na dom pod miastem. Zakup domu jednorodzinnego, a także mniejszych – bliźniaka czy szeregu, to przede wszystkim większy metraż za mniejszą cenę. Według najnowszych analiz, zakup mieszkania w dużym mieście może być nawet o 200 000 zł droższe niż domu o tożsamym metrażu w miejscowości ościennej. Idąc dalej, zyskujemy własną zieloną przestrzeń w postaci ogrodu. Często także w bryle domu zawiera się garaż. Wybierając nieruchomość poza miastem musimy należeć do grona osób zmotoryzowanych – inaczej trudno jest wyobrazić sobie na dłuższą metę życie w miejscu pięknym, spokojnym, acz odległym od większości punktów handlowo-usługowych. Zwłaszcza jeśli dokonujemy wyboru „na całe życie”.

Wiemy już co nieco o zaletach, zatem – czas na wady. Mieszkanie w mieście niestety nie da nam aż tak dużego poczucia intymności i prywatności jak własny dom. Prawdopodobnie nie będzie też posiadał aż tak dużego ogrodu. Musimy liczyć się również z większym hałasem i… sąsiadami, którzy mogą zmieniać się nawet co kilka miesięcy. Zakup mieszkania to większy koszt początkowy, ale znacznie mniejsze koszty eksploatacji.

Dom to przede wszystkim większe koszty eksploatacyjne, do których dochodzą też paliwo i koszty wizyt samochodu u mechanika. Kwota zakupu jest jednak bardzo atrakcyjna – zwykle o ok. 2000 zł niższa za 1 mkw. niż w przypadku mieszkania. To jednak więcej czasu przeznaczanego na prace porządkowe, ogrodnicze czy remontowe, a mniej – błogiego lenistwa i relaksu. Ucierpieć mogą też Twoje relacje z bliskimi i przyjaciółmi, jeśli nie będą oni w stanie w sposób łatwy i wygodny dostać się do Ciebie.

Bez względu na to, które rozwiązanie wybierzesz – pomożemy Ci w wyborze najlepszej oferty, dopasowanej perfekcyjnie do Twoich potrzeb. Zapoznaj się z ofertami dostępnymi na naszej stronie lub skorzystaj z wyszukiwarki, a następnie wyślij wiadomość lub zadzwoń. Jesteśmy tu dla Ciebie!

 

Decyzja zapadła: kupujesz nieruchomość. W następnym kroku, niemal automatycznie, rozpoczynasz poszukiwania. Przeglądając kolejne oferty zauważasz, że znalezienie tego jednego miejsca, które nazywać będziesz domem, wcale nie będzie takie proste. Ekscytację zastępuje znużenie, a liczba ofert przytłacza, powodując ciągłe odkładanie zakupu w czasie…

W Jot-Be Nieruchomości usłyszeliśmy dziesiątki podobnych historii. Znamy realia i wiemy jak z gąszcza podobnych sobie ofert wybrać te, które są nie tylko atrakcyjne, ale też pewne i bezpieczne pod względem prawnym. Pozwól, że opowiemy Ci dlaczego nasi agenci staną się Twoimi najlepszymi sojusznikami w zakupach na rynku nieruchomości.

Od ponad 40 lat na rynku

Wrocław to nasze miasto. To ulice, które przemierzamy codziennie – często od najmłodszych lat. To osiedla, na których mieszkają nasi przyjaciele. To budynki, których historię znamy i potrafimy rzetelnie ocenić ich stan. To ludzie, dzięki którym stale uczymy się i rozwijamy kompetencje w zakresach związanych z obrotem nieruchomościami. Znamy się na swojej pracy, a ponad 40 lat ciągłego funkcjonowania na wrocławskim rynku to najlepszy dowód na to, że współpraca z Jot-Be Nieruchomości da Ci satysfakcję i radość z oczekiwanego efektu. Przekonaj się!

Bezpieczeństwo i pomoc na każdym etapie transakcji

Z zakupem nieruchomości wiąże się wiele kwestii formalnych, o których w większości możesz nawet nie zdawać sobie sprawy. Sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości, weryfikacja stanu prawnego, dokumentów i dokonywanych płatności, a także dodatkowych obciążeń mogących uniemożliwić zakup. Nasi specjaliści doskonale wiedzą, od czego zacząć i gdzie szukać informacji, a przede wszystkim – poświecą na to swój, a nie Twój czas. Bezpieczeństwo jest bezcenne, prawda?

Doradztwo finansowe i prawne

Potrzebujesz dodatkowego finansowania? Nie potrafisz zdecydować, która z ofert bankowych jest najatrakcyjniejsza? A może kupujesz nieruchomość pod inwestycję lub dla innego członka rodziny i nie wiesz, jak zabezpieczyć transakcję pod kątem prawnym? Wiesz już, gdzie znajdziesz odpowiedzi na swoje pytania.

Projekty wnętrz i kompleksowa realizacja

Jot-Be Wnętrza to nasza spółka-córka, która już od kilku lat pomaga naszym klientom w sprawnym prowadzeniu prac remontowych i dopasowywaniu wnętrz do ich potrzeb. Kompleksowo projektujemy i urządzamy nieruchomości, oferując wsparcie i nadzór nad prowadzonymi pracami począwszy od stworzenia koncepcji aż po montaż ostatnich elementów dekoracyjnych. Wejdź na stronę: www.wnetrza.jot-be.pl i sprawdź, co wspólnie możemy zrobić!

Zapraszamy do zakładki „Zespół”. Wybierz specjalistę, który pomoże Ci spełnić marzenie o własnym „M”!

 

Zakupy inwestycyjne i przeznaczanie nieruchomości na wynajem długoterminowy od wielu lat cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem. W ostatnich miesiącach, w wyniku ogromnego wzrostu zainteresowania wynikającego z napływu obywateli Ukrainy szukających schronienia w Polsce, ofert znacznie przybyło, a najatrakcyjniejsze znikają z rynku w ciągu kilku godzin. 

Autorzy raportu Expandera i platformy Rentier.io szacują że liczba ofert wynajmu dostępnych na rynku wzrosła o niemal 70%, zaś opłaty za wynajem – blisko o 30% w porównaniu rok do roku. To powód, dla którego ci, którzy zainwestowali w mieszkanie pod wynajem cieszą się obecnie z większych zysków. Przy takich warunkach rentowność wynajmu najmniejszych metraży kształtuje się na poziomie ok. 6% netto, co odpowiada zyskowi ze standardowej lokaty bankowej z oprocentowaniem ok. 7,3%. Dla przykładu: najem 30-metrowej kawalerki we Wrocławiu to koszt blisko 2500 zł miesięcznie. Do tej kwoty doliczyć należy rachunki za media. Stolica Dolnego Śląska zajmuje tym samym drugą lokatę w klasyfikacji najdroższych polskich miast dla najemców.

O ile podwyżki na rynku najmu to dobra informacja dla właścicieli nieruchomości, o tyle nie są to dobre wieści dla innej, sporej grupy na rynku. Tegoroczna jesień okazała się być czasem wyjątkowo trudnym dla studentów poszukujących nieruchomości do wynajęcia. Nie dość, że dostępność ofert znacznie spadła, a koszta wzrosły, to dodatkowo spotkali się oni ze sporą konkurencją wśród poszukujących. To spowodowało ponowny wzrost najpopularniejszą niegdyś formą wynajmu, a mianowicie – colivingiem. Najem mieszkania, w którym każdy ma swój pokój lub współdzieli go z drugą osobą, ale kuchnia i łazienka są pomieszczeniami wspólnymi to najlepszy sposób na poradzenie sobie z aktualną sytuacją.

Jakie są perspektywy na kolejne miesiące? Mówi się, że do nowych, wyższych cen wynajmu powinniśmy przywyknąć. Właściciele raczej nie będą decydować się na obniżki odstępnego, a rosnące ceny prądu czy gazu nie pozostawią obojętnie tego segmentu rynku.

Jeśli szukasz nieruchomości na wynajem we Wrocławiu – zadzwoń do nas, chętnie pomożemy znaleźć mieszkanie szyte na Twoją miarę!

 

Jedni mówią o kryzysie, drudzy – o chwilowym przestoju. To obecnie najpopularniejsze opinie na temat sytuacji na rynku nieruchomości. Odpowiedzialną za to zamieszanie jest rosnąca z miesiąca na miesiąc inflacja, która krzyżuje plany nie tylko deweloperom, ale przede wszystkim kupującym.

Po wstrząsie, który najmocniej odczuwalny był na rynku pierwotnym, sytuacja powoli się stabilizuje. Deweloperzy wstrzymali wprowadzanie do sprzedaży większości inwestycji planowanych na ostatnie półrocze, natomiast wciąż z sukcesami sprzedają nieruchomości dostępne w ofercie „od ręki” bądź z bliskim terminem oddania do użytku. Ceny za metr kwadratowy nie rosną już z miesiąca na miesiąc, co pozwala kupującym na chwilę finansowego oddechu i łatwiejsze planowanie ewentualnych zakupów – najczęściej gotówkowych.

A skoro mowa już o finansowaniu - rynek kredytów hipotecznych przeżywa głębokie załamanie. Liczba przyznawanych kredytów drastycznie spadła w porównaniu do ubiegłego roku. Szacuje się, że nawet 70% mniej wniosków kredytowych wpływa obecnie do banków. Najpopularniejszym sposobem płatności na rynku nieruchomości jest gotówka. Kredyty stanowią nieznaczny odsetek w statystykach, a przyznawane są wyłączne osobom o stabilnych, wysokich zarobkach. Warto jednak na bieżąco śledzić oferty banków, które coraz kreatywniej odpowiadają na obecną sytuację, wychodząc naprzeciw przyszłym klientom.

Jak miewa się rynek wtórny? Tu sytuacja zdaje się być nieco bardziej przewidywalna i odporna na wstrząsy. Ceny mieszkań stabilnie utrzymują się na poziomach z ubiegłego roku czy dwóch, choć właściciele chętniej podejmują się negocjacji z klientami, co wpływa na nieco niższe ceny transakcyjne od ofertowych. Ze względu na stały niedobór mieszkań w Polsce, kupujący w obecnej sytuacji łaskawszym okiem spoglądają na to, co już gotowe i dostępne „od zaraz”.

Według danych zebranych przez Bankier.pl, średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym we Wrocławiu, o powierzchni 38-60 mkw., a zatem najpopularniejszych obecnie wśród kupujących, kształtują się na poziomie ok. 10 000 zł/mkw. Na rynku wtórnym cena ta wynosi niespełna 1000 zł więcej.

Jeśli szukasz mieszkania we Wrocławiu i potrzebujesz wsparcia związanego z finansowaniem lub poszukiwaniem nieruchomości – zgłoś się do nas!

 

Co słychać na rynku nieruchomości deweloperskich i czy mówienie o załamaniu to wciąż przesada?

We Wrocławiu nadal buduje się dużo, a aktualna oferta deweloperów jest różnorodna. Rynek nowych mieszkań w naszym mieście to zarówno inwestycje małe (poniżej 51 mieszkań), średnie (od 51 do 100 mieszkań), duże (od 101 do 200 mieszkań) i bardzo duże (powyżej 200 mieszkań). W ofercie deweloperów można znaleźć szeroki wachlarz oferowanych nieruchomości, począwszy od kawalerek, kończąc na domach.

Ile kosztuje mieszkanie we Wrocławiu? Na zakup kawalerki trzeba przeznaczyć średnio 15 689 zł/m². Mieszkanie dwupokojowe kosztuje 12 196 zł/m², trzypokojowe 10 685 zł/m², czteropokojowe 10 517 zł/m². Aktualnie najdroższą dzielnicą jest reprezentacyjne Stare Miasto, ze średnią ceną 17 000 zł/m², a najtańszą dzielnica Fabryczna, gdzie za 1 metr kwadratowy mieszkania zapłacimy 9 511 zł.

Obecnie na wrocławskim rynku mieszkaniowym znajduje się 5 147 ofert. Najwięcej z nich, bo 42,88%, dotyczy lokali z terminem oddania do użytkowania wynoszącym do dwóch lat. W tej grupie dostępnych jest 2207 ofert. Najmniej, bo zaledwie 2,02%, to lokale z terminem oddania do użytkowania wynoszącym do 3 miesięcy. Dostępnych jest jedynie 104 takich ofert.

Nie da się jednak nie zauważyć znacznego spadku nowo powstających inwestycji, który sięga aż 70%. Niewątpliwym powodem niełatwej sytuacji na rynku pierwotnym jest trudność z uzyskaniem kredytu przez osoby zainteresowane zakupem (brak zdolności kredytowej) oraz bardzo wysokie raty kredytów, które skutecznie odstraszają klientów przed wieloletnimi zobowiązaniami względem banków.

Jak na obecną sytuację zapatrują się deweloperzy i doradcy kredytowi? Odpowiedź znajdziecie w najnowszym materiale TVP3 Wrocław.

Ekspercką wiedzą dzieli się w nim również nasz Agent Jacek Jędrzejec.

 

Jubileusz naszej firmy to wyjątkowe wydarzenie dla wszystkich osób, które od 1982 roku tworzą markę JOT-BE Nieruchomości i są z nią blisko związani. To niezwykła okazja do podsumowania 40-letniej historii początkowo małej firmy, ale stworzonej przez niesamowicie silną osobę Panią Mecenas Janinę Bułaj, która swoją pracą i wyznawanymi wartościami sprawiła, że JOT-BE Nieruchomości jest obecnie jednym z największych i najlepszych wrocławskich biur nieruchomości.

Nasz jubileusz świętowaliśmy dokładnie tak jak nakazuje tradycja - hucznie, z radością i do rana!

Podczas uroczystości nie zabrakło wzruszających przemówień, życzeń składanych przez zaproszonych gości na ręce założycielki biura Pani Mecenas Janiny Bulaj, pysznego jedzenia, wyróżnień dla najlepszych Agentów oraz pracowników biura oraz zachwycających muzycznych występów.

Zapraszamy do obejrzenia galerii zdjęć z naszych 40 urodzin!